上周，5%首付计划已通过议会审核，这意味着，首次置业贷款首付计划已确定实施，明年1月1日起生效，将通过国家住房融资和投资公司提供资金5亿澳元来实现。

但对多数买家而言，这个消息并不值得多兴奋，因为只有不到1/10的中低收入首次置业者会享受福利。

据Domain网站报道，数据显示，每年计划买房的首次置业者超过10万，但政府只会提供1万个担保。

领域经济学家Trent Wiltshire指出，截至今年8月，在过去一年，澳洲有10.8万的首次置业者，而且随着房价回升，有更多人正渴望进入房市，但如何分配这1万个名额尚不确定。

除了低首付，该计划还可以帮贷款者节省上万元的贷款保险费，在政府新计划后，LMI保险费得以免除。如果贷款30年期，LMI保险费约为12279澳元。此外，该新政与现有的其他首次置业优惠共存。以购置一套64.9万澳元的房屋为例，买家首付只需3.245万澳元，节省12279澳元的房贷保险费及免印花税。

目前只清楚，这项计划面向年收入不超过12.5万澳元的个人和年收入不超过20万澳元的夫妇，会设定买房价格上限。但由于此类群体数量庞大，Wiltshire认为，“定位不明确，大多数人都可以申请”。

Grattan研究所的家庭财务计划主管Brendan Coates希望担保范围限制在65万澳元以下的房屋，并针对不同市场设定较低的区域限额。该研究所还建议降低申请人的收入门槛，并立法规定担保上限。

Coates对5%首付计划实际上有点担忧，因为强劲的需求很可能会诱使政府扩大名额，这很可能会适得其反，推高房价，使卖方受益，并损害首次置业者。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver认为，申请人购置房屋的价格必须低于当地中位价，这才能减少对担保的需求。她说道：“无论如何，大多数首置业者(寻找的房产价格)都将比中位数低25%，他们往往试图购买郊区边缘的单元房或公寓，你可能会发现，大部分首置业者(虽有价格上限)仍然符合条件，那么我想这只能按照先到先得的原则。”

财长Josh Frydenberg表示，房产价格上限因地区而异，计划具体细节会在不久后公布。