悉尼上月拍卖清盘率超70%！这些地区最受买家欢迎
2023-09-09 15:53 来源：未知 作者：Cherry 浏览量：loading...
今年春天，悉尼人在拍卖会上卖掉自己房子的机率很大，原因是买家热情高涨，且随着房价攀升，人们越来越担心错过机会。
悉尼上月的拍卖清盘率为72.1%，较7月份上升4.5个百分点，但低于6月份的81.5%，当时待售房屋较少。
70%的拍卖清盘率通常与10%左右的年价格涨幅相关，而60%的拍卖清盘率则反映出一个平衡的市场。
Domain的研究和经济学主管鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，悉尼稳健的清盘率表明房地产市场正在全面复苏。
"虽然复苏最初是由那些溢价较高的领域带动，但这更像是拍卖市场呈现出来的广泛的强劲势头，" 她说。“这一势头仍由东郊和北部海滩等以拍卖为中心的市场引领，较弱的是那些外围地区。”
但也有一些外围地区逆势上扬，Blacktown地区的清盘率最高，达到77.7%。
紧随其后的是东郊、Sutherland、Ryde、市中心、内南区、北悉尼和Hornsby比地区，清盘率在74%到76%之间。
外西区和蓝山的房主最不可能在拍卖情况下出售，清盘率最低，为61.8%。
鲍威尔说，这种强劲势头是由今年待售房屋缺少以及巨大买家需求推动的。
“如果一个买家总是在拍卖会上错过机会，那只会让他们更有动力给出更激进的报价。支撑市场的因素一直是缺乏房源上市。”
尽管如此，许多房产从未进入到拍卖现场，近30%的房产在拍卖日前售出。鲍威尔表示，这可能反映出买家在拍卖前的出价很高。另有约15%的拍卖被撤回。
待售房屋的预期增长将给买家更多选择，并可能压低清盘率，减缓价格上涨。不过，鲍威尔警告称，买家可能错过了低价买入的机会。
问题房源数量也不太可能激增，抵押贷款拖欠仍处于低位。
西太银行(Westpac)高级经济学家哈桑(Matthew Hassan)表示，随着更多卖家回归，市场将受到考验，他们瞄准的是价格上涨和利率企稳。
“清盘率仍然相当高，但随着春季销售季节进一步临近，我们将更好地了解(随着供应增加)买家需求的深度，我们将开始看到部分(价格)上涨势头放缓。”
哈桑认为，悉尼房价的反弹是不可持续的。根据CoreLogic的数据，悉尼房价自1月份触底以来已上涨8.8%，价格接近峰值水平，而买家面临比以前更低的借贷能力。
尽管如此，认为房价已经见顶的哈桑预计，到今年年底，悉尼房价将上涨10%，明年将进一步上涨6%。当利率最终下降时(他预计在明年8月份)，他认为由于负担能力的限制，需求和价格不太可能大幅上升。
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