澳洲四大银行开始提前降息！房价或进入猛涨期
2023-09-13 15:12 来源：未知 作者：Cherry 浏览量：loading...
澳联储已经连续3个月没有加息了，从目前的通货膨胀率来看，再次加息的可能性不大了，人们正在讨论澳联储何时会降息。
就在大家期待的时候，澳洲四大银行之一的NAB已经提前做出了决定：正式开始降息！
相比于澳联储的降息，贷款银行的降息更加直接，可以说NAB打响了澳洲降息的第一枪！
NAB下调多项贷款利率
更多银行会跟进吗？
就在这两天，社交媒体上出现了不少截图，都是一些NAB的客户接到了银行邮件，从今天开始，NAB的多项贷款利率都有所下调，包括：2年固定房贷利率
浮动基础利率！
可以看到，NAB将2年固定利率下调了0.35%，首付比例不同，之后的固定利率也有差异，但是从今天开始，NAB的2年固定房贷利率，变更为6.19%-6.24%！
而浮动基础利率的降幅更大，自住房本息联还的利率降低0.96%，至6.49%，只还息的也降低0.33%，至7.69%。
这个幅度可是比澳联储的加息幅度高出不少，也让背负房贷的澳洲人减轻更多压力。
更关键的一点，澳洲四大银行在贷款利率方面不能说同气连枝吧，基本上也算是共同进退，当NAB率先做出调整以后，其他三家银行是不是会跟进呢？
四大银行如果全部做出改变，那么其他银行是不是也会进行对应调整？
看似NAB只是一家银行降息，却起到了牵一发动全身的效果。
可能会引领一波降息风潮！
这似乎也印证了澳联储可能提前降息的消息。
之前为了控制通货膨胀率，澳联储才一连十几次加息，甚至赌上澳洲经济衰退为代价。
现在，通货膨胀率已经明显下降了，澳联储三个月不加息就是证明，甚至可能会提前降息。
如果澳联储降息，虽然不能说澳洲人的好日子要来了，但至少肩上的压力会大幅度减轻。
通胀率降低，物价下降，各银行降息房贷压力减轻，这是多少人期盼的！
只不过澳联储如果降息，可能会对汇率市场造成一定冲击。最近一段时间澳币兑人民币汇率都处在下行趋势，今天汇率1:4.668！
又是开盘就下跌…
虽然没有前几天澳联储暂停加息的时候汇率低，但始终没有回升到1:4.7的关口。
不加息都已经这样了，如果未来澳联储降息，澳币兑人民币汇率可能会进一步下跌…
澳洲房产估值超$10万亿
太多中国买家涌入，被迫组队看房
降息加上通胀率下降，还有大批移民留学生和临时签证持有者入境，澳洲的房产市场迎来了快速发展阶段。
这么说吧，澳洲房产市场总估值再次超过10万亿澳币！
即便澳洲官方现金利率依然处在4.1%的高点，对房价也无法产生太大影响了。
从10万亿澳币的估值来看，澳洲房产市场已经全面复苏。这其中离不开中国买家的贡献！
其实从几个月前开始，澳洲就已经是中国投资者最青睐的地区了，不少人都准备在澳洲投资买房。
很多投资者买房的逻辑，买涨不买跌，恰好澳洲房价还没有上涨到之前那样的高点，但确实在持续上涨，于是成了很多投资者想要入手的目标。
根据一些澳洲的房产中介介绍，因为澳洲现在住房资源没有那么多，特别是能够让投资者选择的资源，而中国买家涌入人数过多，大家只能被迫组队看房！
不少中介都被中国买家的热情所震惊，不夸张的说，在过去的一段时间里，中介忙得飞起，不断带着一批又一批中国买家辗转于各个房产之间。
有的时候一批就要接待20组客户！
而且现在买房的不仅仅只是投资者，还有不少移民也准备购置房产。
因为疫情结束，移民回归，华人对于自己长久的住所有了更多需求。
于是，当投资者、移民同时加入购房市场后，以澳洲现在的住房供应量，根本满足不了这种需求。
特别是一些优质房产，诸多买家争夺一处房子的情况比比皆是，连带着房产价格开始快速攀升。
这其中悉尼、墨尔本以及布里斯班的房产尤其受青睐，前两个是澳洲最大的两座城市，也是经济最发达的地区。
布里斯班则是未来奥运会的举办地，未来发展潜力极大。
所以这三座城市成了华人买家首选！
再加上其他买家和其他国家投资者，澳洲的房产存量供应不足的情况下，房价自然会进一步上涨。
等到未来澳联储官宣降息的时候，澳洲房价可能还会出现一波明显涨幅，房产繁荣真的来了，只是普通人想要买房，也要变得更困难了！
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