除非在不久的将来发生重大变化，否则黄金海岸可能会成为澳大利亚超级富裕的欧洲摩纳哥吗？

 

 

一位领先的社会研究人员表示，黄金海岸无法成为澳大利亚版的摩纳哥。

他说，随着未来几十年人口的急剧增长，它必须接受不断增长的人口。

每年有超过 15,000 人搬到这座城市，因为它是全国增长最快的城市之一。

社会研究员和人口统计学家马克·麦克林德尔（Mark McCrindle）表示，随着这座城市有望在短短几十年内成为超过 100 万人口的家园，黄金海岸及其日益多元化的经济正在显示出一个成熟大都市的所有迹象。

他说：“黄金海岸目前的经济增长仅次于布里斯班，在首都以外的许多其他领域也是增长最快的。”

“这不再仅仅涉及住宿和零售，还涉及艺术和娱乐、金融和医疗保健，所以换句话说，它既有人口增长，也有经济增长。

“未来的黄金海岸不仅是住宅市场的中心，也是就业市场的中心，这意味着人们可以在当地生活、工作、接受教育和娱乐。”

McCrindle 先生发表主题演讲，提供有关黄金海岸前景的深入研究结果，

“这座城市正在从退休热点转变为经济中心，从旅游和酒店业的首选，转变为商业、专业服务和医疗保健中心。”

但随着人口的急剧增长，挑战也随之而来，包括需要更多的交通基础设施和公共交通以减轻道路压力，但最关键的是提供更多住房。

 

 

7 月发布的 2023 年黄金海岸住宅供应研究报告警告说，州政府对黄金海岸最新的住宅供应估计“存在疑问”，现有土地只能够交付 17,564 套房屋。

这还不到该州目标 57,194 的三分之一。

麦克林德尔先生表示，房地产价格溢价，而且除非采取措施确保建造更多的中低收入住房，否则溢价只会更高。

他说，如果没有，这座城市将面临成为像法国里维埃拉上的摩纳哥一样的专属富人的土地。

“由于人口和住宅面积的密集和集中，独立式住宅对于黄金海岸的人们来说不再是一个可行的选择，因此这将是一个未来的公寓市场，但与其他大城市不同的是，黄金海岸的公寓由于建筑物的质量和所提供的便利设施，目前并不是黄金海岸真正负担得起的居住选择，”他说。

 

 

 

“目前，它们的平均价格甚至比布里斯班还要贵，这对特别是年轻人尝试进入市场构成了挑战，因为对于想要成为自住业主的人来说，没有太多选择。

“这将是中等选择将增加负担能力的部分，并且必须得到交通基础设施的支持，以允许这些居民流动。”

布罗德海滩 (Broadbeach) 和伯利 (Burleigh) 之间的轻轨第三阶段建设正在进行中，预计将于 2025 年底完工。

第四阶段的规划正在进行中，该阶段将从伯利经黄金海岸机场到达边境。

州政府和议会已资助一项 1000 万澳币的商业案例研究，但该项目预计耗资数十亿澳币，还需要联邦资助。

 

 

未来东西向和北向的电车预计也将长期建设。

麦克林德尔先生表示，黄金海岸的人口增长和基础设施的限制意味着轻轨对未来至关重要。

他说：“我们看到黄金海岸人口增长的是学生、年轻夫妇和重要工作人员，他们将依赖公共交通出行，也是工作和学习的关键地点。”

“所有这些挑战都是相互关联的，这对黄金海岸来说是机遇——它是澳大利亚作为我们最大的非首都城市和领先的高密度生活城市的基准。

“我们没有可遵循的蓝图，这就是模式，它的持续成功表明该模式已经奏效，但城市必须继续创新并适应这些新的增长视野，以确保其仍然宜居。