Soheil Abedian：黄金海岸领头开发商揭示了昆士兰州住房危机的解决方案
2023-11-25 11:40 来源：Bulletin 作者：hins 浏览量：loading...
Sunland 联合创始人索海尔·阿贝迪安 (Soheil Abedian) 刚刚离开这家开发巨头，开始自己的新私人企业，他表示，解决许多社会弊病的办法是让富人和穷人都住在同一栋楼里。
他认为这将创造更多的社会凝聚力，并确保当地人不会因高房价而被赶出这座城市。
“我们应该将所有人融合在一起，创造一个真正的社会——为什么澳航董事会成员不能与首次购房者住在同一个大楼里呢？” 他说。
“我们需要创建一个每个人都生活在一起的社会，只有我们努力贯彻所有开发商应允许政府使用其总产出的 5% 的想法，这才有可能实现。
“三年之内，我们将能够克服过去 20 年来遇到的许多问题。”
目前尚不清楚 Abedian 先生即将推出的任何项目中是否会包含任何公共住房，包括 Greenmount Beach Resort 或 Mermaid Beach 的 Peerless Ave 的重建。
就在几天前，建造 Q1 和范思哲宫的开发商宣布私营部门是解决短缺问题的答案，敦促州政府重新规划该市最北端的甘蔗地，以容纳更多住房。
他敦促州政府将解决城市住房危机的问题外包给私人开发商，并称他们的速度比政客们“想象中”要快。
昆士兰政府周日宣布，其首次置业补贴将暂时从 15,000增加一倍至 30,000，此举预计将在 2025 年之前帮助至少 12,000 人进入房地产市场。
该计划价值 2.1 亿。
在过去的十年中，超过 5092 笔赠款向黄金海岸居民购买了他们的第一套房子，其中的总价值 8860 万。
住房部长 Meaghan Scanlon 表示，她“欢迎像 Abedian 先生这样的开发商，他们承认他们在提供社会住房和经济适用住房方面可以发挥重要作用。”
REIQ 首席执行官 Antonia Mercorella 表示，需要创新的住房解决方案来支持黄金海岸不断增长的人口。
“无论谁是建造者的幕后推手，黄金海岸的土地供应都是建造住房的一个关键限制，”她说。
“2023 年黄金海岸住宅供应研究强调现有绿地可满足 17,500 套房屋的需求，而 ShapingSEQ 计划 2023 年更新则指定了 57,000 套房屋。
“过去 10 年来，黄金海岸还有超过 40,000 个单位获得批准但尚未开工，这可能表明开发商已经面临当前需求的压力。
“REIQ 鼓励政府通过审查地块面积来考虑更大的新建建筑密度，并免除经济适用房和包括祖母屋在内的多住宅开发项目的开发费。”
开发者大声疾呼：“我会比你想象的更快解决这些问题”
顶级开发商索海尔·阿贝迪安 (Soheil Abedian) 敦促州政府将解决城市住房危机的问题外包给私人开发商，并表示他们的速度比政客们“做梦也想不到”。
该市住房存量的压力越来越大，由于成本高昂、可用土地减少和技工短缺，建设速度放缓。
虽然州政府宣布了一系列新的公共住房项目，但由于这些建筑实际建造的单位数量很少而受到批评。
黄金海岸地标 Q1 和范思哲宫 (Palazzo Versace) 背后的阿贝迪安先生表示，私营部门是解决短缺问题的答案，他敦促州政府重新规划该市最北端的甘蔗地，以容纳更多住房。
“随着利率上升，人们实际上买不起这里的房子，如果政府想做点什么，他们应该考虑释放更多土地来允许这一过程，”他说。
“在我看来，政府不应该成为房屋建筑商，我认为每一个开发项目，无论有多少公寓，都应该分配一定比例的经济适用房，但他们却不断地将所有有需要的人放在同一个建筑群里。
“从政府那里拿走这些项目，让专家来建设，因为到目前为止，私营企业可以快速建设。
“我可以比政府梦想的更快地做到这一点。”
每年约有 15,000人抵达，但实际建造的房屋和单元的数量却远远跟不上。
过去十年，黄金海岸已批准近40,000个单位，但尚未动工。
7 月发布的 2023 年黄金海岸住宅供应研究报告警告说，州政府对黄金海岸最新的住宅供应估计“存在疑问”，现有绿地能够交付 17,564 套房屋。
这还不到该州目标 57,194 的三分之一。
住房部长 Meaghan Scanlon 对 Abedian 先生的立场表示欢迎，并坚称政府热衷于与私营部门合作提供更多住房。
“我欢迎像阿贝迪安先生这样的开发商，他们承认他们在提供社会住房和经济适用住房方面可以发挥重要作用。
“无济于事的是，LNP 投票反对澳大利亚住房未来基金，该基金的设计与我们的国家基金一样，旨在与养老金公司、开发商和社区住房提供商合作，以提供 Abedian 先生谈到的混合保有权类型。
“我们已经表明，我们热衷于与业界合作，通过我们在住房峰会后选择的健康区和绍斯波特 PDA 等公告，将更多土地上线。”
昆士兰州房地产委员会执行董事 Jen Williams 表示，该行业正面临着一场“艰苦的战斗”。
“应对住房危机的唯一方法是增加所有类型住房的总体供应。没有一种类型的住房供应过剩，这意味着我们在任何地方都迫切需要更多的一切。
“鉴于该行业面临的无数基于市场的挑战，各级政府与利益相关者密切合作，利用可用的杠杆来帮助释放供应比以往任何时候都更加重要。
“规划改革不是短期解决方案，因此这些决定的好处需要时间才能体现出来。同样重要的是，支持供应交付的政策决策不会受到相互冲突的决策的影响，从而使交付新房变得更加困难和昂贵。”
