与其他国家相比，澳大利亚房价是如何上涨的
2023-12-16 09:05 来源：Realestate 作者：hins 浏览量：loading...
澳大利亚已进入今年房价上涨最快的前20个国家的行列。
根据奈特·弗兰克最新的全球房价指数，今年全国价格上涨了4.9%，使其领先于美国、加拿大和意大利等大型经济体。
截至10月的一年中，全球市场的平均年价格增长率为3.5%。
澳大利亚的增长使其在价格上涨最大名单上排名第18位，也是亚太地区仅次于日本的第二高。
全球增长最快的一些是巴尔干国家克罗地亚、希腊、北马其顿、保加利亚和斯洛文尼亚，那里的房价平均每年增长7.44-13.7%。
但迄今为止最陡峭的涨幅是在土耳其，那里的房价今年平均上涨了89.2%
据了解，土耳其的大规模上涨是通货膨胀猖獗的结果，这反过来又促使许多土耳其公民投资房地产来对冲通货膨胀。
在奈特·弗兰克监测的56个市场中，35个市场经历了年价格增长，21个市场价格下跌。
Knight Frank指出，尽管央行加息，但房价飙升是世界大部分地区的主题。
该集团将许多国家的价格增长归因于“可用库存有限”——在建设缓慢和移民增加后，这个问题也困扰着澳大利亚。
Knight Frank的全球研究主管利亚姆·贝利表示，许多国家的上市短缺可能会持续到2024年。
“2024年房地产市场的大问题仍将是低市场流动性，与最近的峰值相比，销售量下降了高达四分之一——只有向较低利率的转变才能提升销售活动。”
最大的价格下跌是瑞典（-11.1%）、斯洛伐克（-10.1%）、芬兰（-9.6%）和香港（8.7%）。其中一些国家正在应对经济衰退。
Knight Frank住宅负责人Erin van Tuil表示，澳大利亚市场存在竞争力量。
Van Tuil说：“一方面，在澳大利亚，这是第一批购房者进入市场的理想机会，但总体数字正在下降。”
“许多人看到他们的存款被租金增长、总生活成本和/或者他们无法证明需要借贷的贷款的可服务性所吸收。
“另一方面，有很大一部分现金买家，例如越来越多的缩小规模者渴望实现他们的低维护生活。
“这种被压抑的需求，加上那些目前在市场上不太活跃的需求，包括寻求扩大规模的家庭，以及那些随着我们人口的增长保持每周租金的急需投资者，将在未来几年对全国各地的资本价值施加进一步的压力。”
今年早些时候发表的一项人口统计学研究表明，澳大利亚是仅次于新西兰的世界上最负担得起的住房市场。
在城市中，悉尼是第二负担不起的市场——以价格和工资之间的差距来衡量——而墨尔本排名第九。阿德莱德排名第14位，布里斯班排名第17位。其中，香港被认为是世界上最经济最不实惠的住房市场。
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