2024年住房市场面临的问题
2023-12-21 21:44 来源：Realestate 作者：Hins 浏览量：loading...
随着接近房地产市场传统上安静的假期，2024年购房者、投资者和租房者面临许多不确定性。
我们会看到利率开始下降吗？如果是这样，那会对市场产生什么影响？为什么投资者要抛售，这对租房者意味着什么？
以下是未来一年住房市场面临的一系列问题。
2023年房价的强劲增长会持续吗？
2023年的房地产价格上涨比大多数人预期的要强劲得多。
考虑到2022年底的销售量低、需求疲软和价格下跌，到时预计今年价格将进一步下跌。然而，相反的是在2023年前11个月，房地产价格上涨了5.5%。
随着更广泛的经济预计将放缓，失业率预计将随着利率上升的影响而上升，价格增长率将在2024年放缓。
最新的PropTrack房地产市场展望报告预测，明年全国价格将增长1%至4%，一些首都城市预计将上涨高达8%。
由于需求强劲、待售库存短缺、新住房库存有限以及可能稳定的利率环境，价格预计不会下跌，但增长速度预计将比2023年看到的要慢。
利率会下降吗？如果会，什么时候会下降？
自2022年5月首次加息以来，现金利率飙升了425个基点，从0.1%的历史低点升至4.35%的12年来的高点。
随着迄今为止现金利率的提高，借贷能力下降了约30%。
利率目前没有进一步上涨，预计到2024年中将降息25个基点。
当然，利率的路径是未知的，也很难预测。虽然通胀率仍然在目标范围之外，但近期似乎不太可能降息，进一步加息的可能性仍然存在。
会有更多的供应商进入市场吗？
PropTrack上市报告显示，在整个2023年，待售房产总数一直保持在低水平，就像近年来一样。
从今年年中开始，上市的新上市数量大幅增加，然而，这主要是由悉尼和墨尔本推动的。
其他主要首都城市的新上市数量一直很低。
2024年悉尼和墨尔本最大的未知数是，2023年下半年新上市的趋势是否会在2024年延续。
在其他地方，这是关于出售的低库存是否将有意义地增加。
租房者会得到任何缓解吗？
随着需求超过供应，租金价格在2023年全年加速增长，导致租房空置率降低，房产租赁速度更快。
在一些城市，广告中的单位租金在过去一年中增长了20%以上。然而，房屋租金和单位租金之间的差距仍然比疫情前的差距更大。
强劲的需求和持续的供应短缺推动了租金增长，与进入市场的新投资者数量相比，投资者的销售量增加。
虽然很难想象租金会继续像过去一年那样迅速上涨，但也很难看到主要首都城市的租金在2024年除了进一步增加外没有任何影响。
随着建筑成本上涨的缓解，新住房会反弹吗？
新的住宅批准率接近十年的最低水平。
自疫情爆发以来，材料和劳动力成本的增加有据可查，但其他因素也在起作用。开发和建筑融资的利息成本上升，以及潜在买家的抵押贷款成本上升，也是新建筑的主要障碍。
建筑材料成本上升正在放缓，但劳动力短缺仍然存在。与现有房屋相比，新住房的成本通常很高，但质量却一定程度的下降了，目前这种溢价比典型的要高得多，这阻止了人们购买新房产。
虽然我们可能会看到2024年新房建设的适度提升，但鉴于阻碍该行业的材料、劳动力和利息成本的增加，很难想象会有显著的攀升。
随着投资者离开市场，新投资者会取代他们吗？
自疫情爆发以来，大量投资者退出了市场，我们继续看到投资者拥有的房产上市出售的数量增加。
当一些投资者退出市场时，新投资者在2023年进入市场。
2024年利率环境更稳定的可能性，税率提高到12年来的最高水平，以及租金价格的持续上涨，预计房地产投资在2024年将变得更加有吸引力，特别是在房价增长放缓的情况下。
虽然不太可能有足够的投资者进入市场来抵消这些抛售，但我们预计投资者活动全年都会加强。
第一房买家会发生什么？
尽管第一房买家的购买人数远低于疫情期间的最新高点，但第一房买家的活动在整个2023年有所提高，高于长期平均水平。
在大多数情况下，偿还抵押贷款的成本将高于租赁。然而，租赁市场的状况预计将促使更多租房者想要购买自己的房子，特别是在抵押贷款利率稳定的情况下。
当然，只有某些租房者才有能力过渡到房屋所有权。然而，成本确定性的诱惑和拥有自己的房子所带来的安全性预计将是一个有吸引力的前景。
联邦和州一级政府都有一些援助计划，所以第一套房屋购买活动有可能在2024年进一步加强，
扫描二维码
获得房产一手资讯
