在评估黄金海岸的发展潜力时，根据最新的房地产数据和分析，一些区域因其增长潜力和正在进行的或计划中的开发项目而脱颖而出。尽管具体的开发项目详细信息没有直接提及，但根据最近的市场趋势和分析，我们可以推断一些关键点。

黄金海岸房地产市场在过去一年中显示出坚实的增长，预计即使在可能的利率上升环境下，这一趋势仍将继续。据预测，房屋和单位价格将达到新的记录高点，尽管增长速度有所放缓。这一趋势部分得益于人口增长，以及对住房的持续需求，特别是在流行的沿海郊区​​。

对于具体区域，Southport, Surfers Paradise, Nerang, Ormeau, Oxenford, 和 Coomera 被认为是值得关注的关键郊区，这些区域过去一年中的价值增长表现出色。例如，Southport在过去一年中的住宅价值增长了9.6%，而Coomera的单位价格也增长了健康的9.1%​​。

特别是Coomera和Southport因其正经历的或计划中的基础设施项目和开发活动而显示出高发展潜力。Coomera作为黄金海岸北部的一个快速发展区域，其周边地区的开发增加了对住宅的需求。同时，Southport作为黄金海岸的一个中心商业区，其持续的城市更新和开发项目吸引了投资者和居民的兴趣。

这些分析指出，尽管整个黄金海岸都呈现出增长的势头，但某些区域因其特定的市场动态、位置优势和正在进行的开发项目而特别值得关注。对于考虑在黄金海岸投资房地产的个人而言，这些区域可能提供了较高的长期增值潜力。不过，重要的是要记住，房地产投资总是伴随着风险，因此在做出投资决策之前，进行全面的市场研究和尽职调查是至关重要的。