2024年澳大利亚房地产市场展望：房价、市场趋势与投资者指南

2023年，澳大利亚房地产市场呈现出一种充满矛盾的局面。尽管经济指标和市场预测均指向房价下降，房价却出人意料地不仅没有下滑，反而攀升至新高。这一现象令许多市场分析人士困惑不解，引发了一个关键性问题：在利率上升和经济不确定性的大背景下，房地产价格是如何实现攀升的？

2023年的意外之喜：在复杂环境中房价上涨

对2023年初的预测描绘了一个随着利率上升，房地产市场将趋于平稳的画面。然而，现实的走向却大相径庭。尽管澳大利亚储备银行在过去18个月内加息13次（其中5次发生在今年），将现金利率从0.1%提升至4.35%，但房屋和公寓价格仍持续上升。这种韧性在某些城市尤为显著，这些城市的房价增幅是近年来最为显著的。

根据Domain网站2023年年底总结报告，到2023年底，首都城市的平均房价飙升至1,084,855澳元的新纪录，而地区中位数房价也达到了591,139澳元。以下是一些城市的具体数据：

悉尼：别墅平均价格1,583,521澳元，公寓平均价格783,546澳元。

墨尔本：别墅平均价格1,049,038澳元，公寓平均价格568,417澳元。

布里斯班：别墅平均价格865,072澳元，公寓平均价格511,476澳元。

推动房价飙升的因素

住房供应不足：澳大利亚住房供应严重不足，这一问题因人口迅速增长而加剧，成为推动房价上涨的主要因素。

固定利率悬崖：从固定利率转为浮动利率并未引发突增的紧急房源挂牌。按揭拖欠率虽有上升，但仍处于历史低点附近。

人口增长和移民：疫情后的移民和人口结构变化对住房需求施加了巨大压力，进一步推高了房价。

2024年房地产市场展望

展望2024年，房地产市场呈现复杂且不确定的局面：

人口与供应挑战：持续的人口增长，加之住房供应反应迟缓，可能会持续推高房价。

政策和经济变量：贷款政策的变化、利率变动等可能影响市场动态。

可负担性和失业问题：房价的可负担性问题和潜在的失业率上升可能会对房价产生下行压力，但可能被工资增长或抵押贷款利率降低所抵