影响澳洲房价的因素
2024-04-03 09:18 来源：未知 作者：hins 浏览量：loading...
澳洲房价一直以来都备受关注，而其上涨的原因有诸多因素。
建筑成本的上涨：砖、瓦、水泥、钢筋和人工成本近年来不断攀升。土地价格也在飙升，尤其在城市交通网络范围内适合建房的土地越来越少。这导致房价不得不上涨。
低空置率：澳洲房屋的空置率一直低于3%，在悉尼甚至更低，因为海外留学生众多。租金回报较好，买房出租相对容易。
低房贷利率：尽管澳洲的银行贷款利率较高，但5%左右的房贷利率接近历史最低水平。还款压力相对较低。
住房缺口扩大：过去20年里，每年平均只有155,500套住房开建，而需求每年约为18万套。累积的缺口需要填平，才能实现供需平衡。
移民和人口增长：到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。澳洲的人口增长速度远快于新房产的建设速度，这对房地产市场是利好消息。
充实的资金：自2007年起，澳洲政府允许养老基金投资房地产和银行房产债券。这些庞大的资金对房价提供了支持。
澳元汇率相对较低：相对于高峰时期，澳元汇率较低，吸引更多海外买家进入本地市场。
良好的制度：澳洲房产买卖制度完善且透明，避免了利益集团控市。这使得投资房产成为一个有保障的投资手段。
此外，政策鼓励和建房审批制度也是影响因素。政府的刺激措施和地方政府的审批流程相互作用，形成了上升的态势
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