住房危机难以解决，预计短缺16万套住房
2024-05-05 13:24 来源：未知 作者：hins 浏览量：loading...
澳大利亚将无法实现到2029年建造120万套新房的目标，联邦政府的住房咨询机构预计短缺16万套。国家住房供应和负担能力委员会的一份新报告预测，到住房协议的2029年中期截止日期，澳大利亚将只建造104万套新房。
理事会主席Susan Lloyd-Hurwitz说：“我们住房市场的问题根深蒂固，没有容易解决的办法。”
“从本质上讲，这场危机是由于供应不足，但许多促成因素使其更加严重——移民的恢复、利率上升、技能短缺、建筑公司破产率上升、消费者信心疲软和成本通胀。
“所有这些都结合起来创造了一种环境，在这种环境中，价格和租金的增长速度快于工资，租金空缺接近历史最低点，169,000户家庭在公共住房等待名单上，122,000人无家可归，预计住房供应量非常低。”
报告显示，2023年的住房负担能力从已经具有挑战性的水平恶化，并在短期内进一步恶化。
它表示，在2023-24财政年度，新需求大大超过新供应，预计2024-25财政年度和2025-26财政年度将出现进一步短缺。
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，澳大利亚需要将今天的建筑活动水平几乎提高一倍，才能达到120万的目标。
Creagh女士说，该国每年完成的新住房略低于17万套，甚至开始更少，这低于前十年的平均水平。
与此同时，她说，建筑批准率的下降表明情况只会变得更糟。
Creagh女士说：“使用最近估计的批准和完成之间的自然减员，除非有变化，否则年度完成人数可能会趋向于14万。”
“这将略高于每年为实现到2029年实现120万套新住宅目标而需要建造的24万套住房的一半，如果平均家庭规模保持不变，新来者所需的新住房数量将进一步超过。”
政府需要更快地采取行动
Creagh女士说，需要采取综合措施来支持新的房屋建设，包括规划、分区和劳动力的改革。
联邦、州和地区政府去年同意了一系列住房改革，以实现新住房目标，包括改变规划和租赁系统。
然而，房地产行业一直呼吁立法者做出更大的改变，并加快改革速度。
物权委员会首席执行官Mike Zorbas表示，政府的住房目标是澳大利亚弥补住房赤字的最佳机会。他说：“这里的黄金杠杆是规划效率、土地释放和最后一英里基础设施，政府终于开始理解这一点了。”
联邦政府已拨款250亿用于改善住房，包括100亿的澳大利亚住房未来基金；30亿的新房奖金，用于激励州政府；以及20亿的社会住房加速器。
联邦财政部长Jim Chalmers表示，建造120万套住房是一个雄心勃勃的目标。
他说：“我们已经承诺在未来十年内超过250亿为澳大利亚人建造更多房屋，因此为购房者建造更多房屋，为租房者建造更多房屋，为最需要的人建造更多房屋。”由于联盟和绿党的反对，政府的帮助购买共享股权计划仍然停留在参议院。
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