据《悉尼晨锋报》报道，在澳洲两个最大的州，与一年前相比，在13次加息的重压下苦苦挣扎的业主更有可能将房屋挂牌紧急出售。

SQM Research的数据发现，新州6月份被列为不良挂牌房屋的待售房屋数量比去年同期增加了16.3%，而维州的数量则增加了15.6%。

不良房源是指标有"紧急出售”、“必须出售”或”降价"等短语的待售房屋。

这一增幅与昆州、西澳和南澳形成鲜明对比，这些州的当地房地产市场表现强劲，去年不良挂牌房源数量有所下降，导致全国房价下跌。

虽然过去两年房主受到抵押贷款还款增加和生活成本上涨的打击，但SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher) 指出，陷入困境的卖家数量尚未恢复到大流行前的水平。

他说:"这些数字确实低于新冠疫情前的水平，因此我们现阶段并不过分担心。"尽管他指出墨尔本最近一直处于明显的上升趋势。

“考虑到利率水平和生活成本的上涨，这可能是他们过去10年来经历的最大压力，许多房主都承受着压力。”

但他表示，虽然越来越多的业主被迫出售，但许多其他业主还没有到那个地步，因为他们已经能够削减可自由支配的支出，保住工作，甚至可能获得加薪。

他说:"如果失业率升至6%以上并保持在这个水平，我们肯定会看到这些数字大幅上升。”

这一数字出现之际，选择出售的房主数量也在增加，悉尼新挂牌房屋数量比一年前增加了6.7%，墨尔本新挂牌房屋数量比一年前增加了9.8%。

“这些房源被挂牌很可能是因为不确定性增加，利率可能变化的不确定性、经济走势的不确定性，业主认为'如果我们现在不挂牌，六个月后价格可能会下跌，这可能是我们能达到的最佳价格。”

他表示，在过去几年待售房屋很少的情况下，卖家的回升可能会让市场恢复到更正常的水平并为买家提供更多选择，但他认为有这么多待售房屋也不会推低价格。

澳洲联邦银行经济主管加雷斯·艾尔德(Gareth Aird)表示，利率保持高位的时间越长，就会有越多的家庭发现难以偿还抵押贷款。

他表示，抵押贷款拖欠率逐渐上升，但仍处于较低水平。

他说:"考虑到现在重新进入市场的成本非常高，因为业主必须再次缴纳印花税，家庭正在尽一切努力避免不得不出售房屋。Women 会看到家庭削减支出，或者家庭寻求额外的工作时间，家庭的第二名成员进入劳动力市场。从事多种工作的人数创历史新高，因此人们正在尽一切努力不卖东西。”

其他人可能会出租一个房间，或者搬回父母身边并出租他们的房产。

他表示，陷入困境的房屋的前景将取决于就业市场，因为如果大多数业主保住工作，他们就不太可能需要出售房屋。

RateCity研究主管Sally Tindall将不良销售率与房主延迟几个月抵押贷款的模式进行了比较，抵押贷款一直在上升，但仍低于2019年的水平。

她说:"尽管抵押贷款利率飙升，借款人仍竭尽全力维持抵押贷款还款并确保按时还款。”

她说，许多房主一直在为债务再融资或与银行讨价还价，以尽可能减少还款额。

虽然银行账户本月已开始减税，能源账单退税也即将开始，但Tindall认为高利率在一段时间内不会得到缓解。

她警告房主做好准备，迎接可能是又一年高利率的最好时期，并且在降息之前可能还会加息一两次。即便如此，她仍建议谨慎地将利率减免纳入家庭预算。

“不能保证你的银行会全额传递降息。”