据《悉尼晨锋报》报道，在澳储行历史上最大幅度的加息周期之一之后，高负债房屋借款人的比例大幅下降，进一步加剧了人们对无法获得财富的澳洲人被排除在房地产市场之外的担忧。

在三月份季度的所有新增住房贷款中，只有5.2%的借款人的债务至少是其收入的六倍。银行监管机构演洲审慎监管局(APRA)的数据显示，当利率处于最低水平时，近四分之一的借款人的债务会达到如此的高度。

随着利率上升并推高每月抵押贷款还款额，银行一直在减少贷款金额。自2021年底以来，他们还被迫检查新借款人是否能够在利率从之前的2.5个百分点上升3个百分点的情况下偿还贷款。

这降低了存款较少的中等收入家庭购房的机会，而已经拥有大量存款的买家仍然可以购买。

CoreLogic澳洲研究部门主管伊丽莎·欧文(Eliza Owen)表示，更严格的贷款规定立即将一些潜在买家赶出市场，因为他们无法借到那么多资金，同时也减少了利率通常高于自住业主的投资者的部分购买。

她表示，现在平均抵押贷款利率高于2019年，这解释了高负债借款人下降至2019年以下水平的原因。

"我们拥有审慎的贷款环境是件好事，因为澳洲审慎监管局基本上领先于加息，因此他们可能减轻了我们可能会看到的抵押贷款压力的一些影响。”

购买多处房产的投资者以及首置业者可能会受到影响。

她说:“收入较低的首雪业者往往负债更高，因为他们没有通过出售自己可能已经拥有的房产获得意外之财。这就是这些审慎政策的缺点所在，它们排除了原本可能更具竞争力的人。另方面，债务收入比较高的借款人更有可能面临抵押贷款压力，他们的提前还款缓冲通常较小，因此这也在某种程度上保护了一些低收入消费者。这是金融稳定性和市场准入之间持续不断的斗争。”

她表示，市场上的买家现在所获得的贷款相对于他们的收入而言较小，因为他们拥有较多的存款，这就是为什么即使利率飙升，房价仍然如此之高的原因。她说，有些人正在出售房产，并将资本收益用于购买下一套住房，有些人更富有或收入更高，有些人是首业者，他们获得了首付援助。

Jarden之前对联邦银行数据的分析发现，几乎三分之一的住房贷款申请人的年收入超过20万澳元，而收入中等的人则受到损失。

澳洲联邦银行首席经济学家Gareth Aird表示，债务收入比为6及以上的新贷款下降与澳储行的加息周期密切相关。

“随着利率上升，在给定收入的情况下你可以借到的金额会下降。这就是债务收入比下降的原因，我们看到，向投资者而非首次雪业者提供的贷款增幅更大，而且投资者的收入普遍较高。”

Aird表示，高债务收入比贷款的比例较低，表明参与房地产市场的主要是富有的演洲人，而利率较高，抵押贷款价格昂贵。

“投资者活动的比例在过去12个月里有所增加，负担能力指标是有记录以来最差的，而且租金正在上涨，从社会角度来看这不是好事。”

Axton Finance总监Clinton Waters表示，他认为这些数字受到了不情愿的贷款人的影响。

“澳洲审慎监管局表示，如果人们愿意承担更多风险，银行应该采取更多措施来提高人们的借贷能力。他们肯定已经退缩了，因为家庭支出的生活成本方面也受到了严重打击，而且人们自己的自我评估也开始受到影响。”

Waters表示，潜在的抵押人在预审批阶段花费了更多的时间，并且在接受更大的贷款之前会思而后行。

“人们只是更加谨慎，我们正在等待数千万澳元的预先批准。”