悉尼这些地区投资者大出逃！房东纷纷变卖头房产
2024-07-15 11:23 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
在应对更高的抵押贷款还款，惊慌失措的房东纷纷抛售他们的投资房产，去年新州4万多套出租房屋变成了私人住房。
SuburbTrends的独家数据显示，在悉尼一些内城郊区，投资者外流尤为严重，而当地却最需要新的住房供应。
这包括受学生和年轻专业人士欢迎的地区，如Camperdowmn和Annandale，这些地区去年售出的房屋中，前出租屋占到了40%以上。
附近的Redfem、Newtown和Enmore也出现了类似的趋势，这些地方一年超过35%的销售房产是前出租屋。
与此同时，房主也在采取其他策略以抵消更高的利率成本，这包括房东将长期房源变成度假住宿。数据显示，到2023年底，短期房源的数量超过了长期房源。
住房专家警告称，在住房长期短缺和人口急剧增长之际，关键租赁库存的流失给租赁市场带来了额外压力。过去两年，租金已攀升近40%，而库存的进一步减少预计将推动租金进一步上涨。
SuburbTrends的分析师拉德纳(Kent Lardner)表示，“我们需要增加租赁库存，而不是减少。”
他补充称，在许多市场，抵押贷款成本上升是房东出逃的主要原因，因为利率上升的成本超过了租金涨幅。那些在三四年前预计利率将保持在创纪录低点的人尤其容易受到影响，许多人是在借贷能力极限下使用小额首付购买的房产。
"(出售)是一种生存策略，"拉德纳说。"这归结为生活成本的压力。如果你的投资有利润，并且可以使用负扣税。但当你每个月都在自掏腰包时，它的吸引力就大打折扣了。
Suburban Trends的数据显示，出租房损失最大的郊区往往是高密度市场。
Liverpool和Wentworthvile在过去一年里各自损失650多套出租房屋。Parramatta每年约有600套房屋变成自住住房，占该郊区所有房屋销售的33%。
PropTrack经济学家弗莱厄蒂(Anne Flaherty)表示，更多自住业主买房对买家来说是利好消息，但出租房屋存量的减少伤害了脆弱的租户。
她说，“我们需要更多的首置业者进入市场，但理想情况下，这不能以牺牲租房者为代价。
弗菜厄蒂还表示，自四年前新冠疫情爆发以来，在大多数月份，投资者的出售房产数量大大超过了新投资者的购房数量，投资活动直到最近才再次回升。但新投资者很少踏足之前租房库存已经消失的市场。
统计局的数据显示，西澳是去年投资者活动增加的最大受益者，向投资者发放的新贷款增加了52%。弗莱厄蒂表示，"几年来，投资西澳和南澳的需求一直很强劲，因为这些市场的资本增长前暴非常好，收益率也高于其他市场。”
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