房贷坏账增加恐拖累银行股表现！疫情期间贷款买房的人最高危
2024-09-20 14:04 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
花旗银行(Citi)分析师警告称，不良房屋贷款的上升趋势可能触发银行股的抛售，该投行告诉投资者，新的不良贷款可能正在酝酿中。
花旗分析师斯普勒斯(Brendan Sproules)在一份写给投资者的说明中称，银行数据显示，许多在2020年至2022年间贷款的人"过度杠杆”，借了太多钱买房。
斯普勒斯表示，这是由于许多借款人接受了较宽松的借贷基准测试，表现为“最近年份的还贷拖欠率激增”。
他说:“我们认为，在2020年至2021年初期，有一批借款人使用了大量杠杆效应。他们受到低利率、固定利率的刺激，并且央行以(事后看来)短视的方针来鼓励他们。
西太银行(Westpac)在最近的最新报告中透露，其总投资组合中有1.18%处于困境，高于去年9月的0.71%。
联邦银行(CBA)的报告则指出，其房屋贷款有0.65%拖欠。
斯普勒斯指出，根据新的还贷能力测试，许多借款人在贷款后无法再融资。
澳洲审慎监管局(APRA)的数据显示，在2022年年中，有近25%的新贷款的债务收入比为6倍或以上。
在2020年中至2022年中，也有近40%的新贷款的贷款与价值比率达80%或以上
斯普勒斯表示，其中许多借款人都在2023年和2024年进行了再融资，银行降低了还贷能力缓冲利率标准，但银行在新贷款的发放标准上有所下滑，导致这些借款人现在拖欠的债款越来越多。
他表示，APRA的数据显示，欠款上升的问题“主要是大银行的问题”
斯普勒斯说:"小型银行和区域银行的拖欠率变动较小，原因是固定利率占用率较低，以及债务与收入比率较低。”
如果失业率没有显著上升(目前为4.2%)，预期欠款也不会大幅增加。
斯普勒斯表示:“虽然我们认为实际损失有限，但房市状况持续恶化，在某种程度上会对市场情绪造成负面影响。“
他说，投资人应该参考2022年6月的经验，当时银行股价因房贷拖欠款项增加的忧虑而暴跌15%。
Canstar数据洞察总监廷达尔(Sally Tindall)表示，贷款拖欠率已连续第六个季度上升，并补充说，与投资者相比，自住业主更有可能陷入拖欠还贷的困境，因为投资者走投无路时还可以选择卖房止损。
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