一项旨在为必需工种职工建设数千套经济适用房和长期出租房的大胆计划，获得了企业和工会的广泛支持。此举意在解决住房建设中的效率低下问题，以及缓解日益严峻的住房危机。

该项目由养老金资本资助，支持者相信，创新的异地制造工艺能够将建筑成本降低20%以上有望为低成本建筑提供新的蓝图。随着该国目标在2029年前建造120万套住房，这一创意尤为重要。

新南威尔士州商业协会执行董事戴维·哈丁(David Harding)提出了利用大量退休金在政府闲置士地上建造住房的建议，这一想法得到了新南威尔士州工会和工党智库麦克尔研究所(McKell lnstitute)的支持。该政策的总体框架已向新南威尔士州议会设立的必需工种职工住房特别委员会提交，该委员会由独立议员亚历克斯·格林威治(Alex Greenwich)成立。

这一长期的“建租”模式意味着，政府将以优惠价格将服务设施附近的闲置公共土地出租给机构投资者，总体建设的住房将专门服务于必需工种职工。政策摘要指出，一旦收回成本和投资回报，土地将可归还给州政府。

在未来十年内，养老金基金计划投资410亿澳元购买非上市房地产。如果政府和机构投资者能找到方法，将非上市房地产转变为具吸引力的资产，这些资金便可用于解决预期中的社会住房和经济适用房短缺问题。

哈丁表示，投资的回报期可能在20年左右，若获得政府批准，试点项目将建设约5000套住宅。该项目旨在打破住房市场中房价总是以先涨后跌的异常模式，为必需工种职工提供在工作地点附近居住的机会，并帮助他们攒足首付款--新南威尔士州工会秘书马克·莫雷(MarkMorey)称这正是"最大的问题”。

“在悉尼，如果支付高额租金，就不可能积累任何资产来真正获得首付或接近准备好的首付。所以，我认为这是使用潜在闲置土地的原因，”他在采访中表示。哈丁认为，养老金住房政策所着力解决的问题之一是打造一个能够自我维持的经济适用房投资平台，从而释放养老金基金中庞大的储备资本。

根据相关法律规定，养老金基金必须以成员的最佳经济利益为先。由于这些既定要求，经济适用房一直未能成为养老金投资的一个足够吸引人的选项。

这一不太可能的合作关系呼吁政府迫使固执的部门和机构释放那些当前影响资产负债表的闲置土地，以帮助缓解悉尼日益严重的住房负担能力危机。经过一年多的努力，政府已逐步推出审计中确认的44个未使用皇家土地中的不到三分之一。到9月底，明斯承认这一过程并不迅速,并将延误归咎于缺乏机构协调。

为了克服市场和行业中根深蒂固的低效率，哈丁已找到马修·艾奇逊(Matthew Aitchison)教授，他是一个专注于创新建筑行业的研究中心的首席执行官。艾奇逊指出，采用标准化方法和异地建设可以有效降低20%的成本，这对吸引机构投资者进入养老金市场至关重要。