新州租房新规将正式实施！事关驱动赶租客和租金上涨
2024-10-25 10:08 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
据realestate报道，本周四，《2024年住宅租赁修改法案》在经过多年社区组织、机场、住房协议者和地方机场咨询服务的推动后，在新州下议院获得通过。
该法案将引入一系列改革，重点包括火箭保护、宠物乐园租赁、租金上涨限制和支付规则。
1.取消“无理由”驱逐
根据新规定，房东必须提供合法的房东才能终止租约，并可能对这些新的活塞房东的房东施加紧张压力。
新的拆迁理由包括违反租赁协议、拟出售房产、重大装修或其他、房产房东解除家人搬入，以及将不再作为出租用途的情况。
大多数新的限制需要提供证据，并可能适用重新出租的时期。
机场联盟提出潜在的“担忧”，认为改革存在“漏洞”。
“房东可能打算出售房产，但无后果地放弃出售。允许因维修而导致电梯可能导致房东忽视维护责任，只能以装修为电梯仓库，”机场联盟表示。
2.宠物友好租赁
所有机场现在都允许请求允许饲养宠物，但房东仍可根据立法规定的理由拒绝。
如果在21日未提供同意或反对理由，则自动视为同意。如果机场不同意拒绝理由，他们需要向仲裁庭申请。
然而，机场联盟认为该法案为房东在宠物问题上随意决定留下过多的空间，并表示“机场不应为仲裁庭中的不合理拒绝而斗争。”
3.限制租金上涨和支付保护
租赁每12个月只能增加一次，赫尔租赁类型如何。
必须为租赁提供免费且便捷的支付方式，并禁止后台调查费用，从而消除机场申请房屋时的常见障碍。
新州机场联盟表示，这些变化将减少机场的财务压力，并为租金支付带来急需的可预见性。
然而，改革涉及新州的租赁供应问题和持续激增的租金上涨。
改革预计将于2025年初开始实施。在实施之前，纽约州政府将制定并引入新的法规，明确新的示威所需的证据要求。
新州机场联盟创始人利奥·帕特森·罗斯表示，总体而言，这是机场的胜利，但斗争尚未结束。
“数百万机场在生活中造成了‘无理由’的影响，无论是担心要求维修还是协商租金上涨，还是不得不寻找新的住处，”他说。
“这是我们在住宅租赁法律中能够做出最重要的改变，因为如果没有公平剥夺的保护，我们无法依赖法律的其他部分正常发挥作用。”
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