这 68 个郊区的房屋类型出乎意料，却以大价钱出售
2024-11-08 13:37 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
一项新的数据分析显示，过去一年，全国近70个郊区的公寓房主的收入超过了房屋房主的收入，这与房屋作为更有利可图的投资的常态相悖。
PropTrack的数据显示，在68个郊区，公寓（包括分层产权的所有房产，包括联排别墅、别墅和公寓）的价值比同一郊区的房屋价值高出83,000澳元。
这些郊区大部分位于布里斯班和昆士兰州，共计50个，少数位于新南威尔士州和维多利亚州，两个位于南澳大利亚州，塔斯马尼亚州和西澳大利亚州各一个。
REA集团高级经济学家安格斯·摩尔(Angus Moore)表示：“布里斯班的公寓价格总体上涨。这种情况比较特殊，我们在其他首府城市没有看到过。”
最新的PropTrack房价指数显示，布里斯班和昆士兰州其他地区是仅有的三个单位价格涨幅超过房价涨幅的市场中的两个。
截至10月份，布里斯班公寓价格上涨16.9%，而房价仅上涨11.8%。昆士兰州其他地区的公寓价格上涨11.6%，而房屋价格上涨10.1%。珀斯公寓价格涨幅略高于房屋价格涨幅——分别为21.1%和20.5%。
摩尔表示，这逆转了自2015年以来全国范围内的趋势，当时房价的涨幅几乎是公寓价格的两倍。
他说：“如果我们回顾过去10年，独立式住宅的价格上涨了86%，公寓的价格上涨了44%。”
然而，与房价相比，公寓价格增幅最大的郊区不是昆士兰，而是阿德莱德。过去12个月里，阿德莱德山区古德伍德的公寓价格比房价上涨了82,037澳元。
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排名第二的是布里斯班的Nundah，去年公寓价格比独立屋高出71,086澳元。公寓价格上涨了约28%，而独立屋的涨幅则小得多，约为6%。
当地经纪人兼Harcourts Pinnacle Aspley、Strathpine、Petrie总监Johnny Lin表示，最近房价飙升意味着人们（尤其是首次购房者）无力购买该郊区的独立式住宅。
“大多数人的预算为70万至80万澳元，但为了达到这个预算，他们不得不花很多钱，”林先生说。“联排别墅比公寓更受欢迎，但价格更贵——一套两居室公寓的价格在60万至75万澳元之间，而联排别墅的价格最高可达90万澳元。”
尽管如此，这仍远低于Nundah的房屋平均价格——尽管年度涨幅不大，但为118万澳元。
3/15 Vernon Street,Nundah等公寓深受首次购房者的欢迎。
“独立屋通常比公寓贵，你可以看到总体来说独立屋仍然更贵——即使在这些郊区，公寓在过去一年里的价格也有所增长，”摩尔先生说。
例如，在悉尼唯一一个公寓价格超过独立屋的郊区——恩加丁，独立屋的平均价格为141万澳元，而公寓价格为846,310澳元。
当年公寓的价格比房价上涨了近2万澳元——但这还不足以接近房价。
不过，Stone Engadine经纪人Rhys Christofa表示，该郊区也有一些公寓售价很高的楼盘。
“我最近卖掉了Vue大楼的一套公寓，买家支付了141.7万澳元，这比他卖掉自己房子的价格还要高，”克里斯托法先生说。
他表示，该地区独立屋与公寓相比“供应过剩”，而缩小住房规模者和首次购房者对联排别墅和公寓的需求强劲。
在墨尔本，与独立屋相比，Templestowe Lower的公寓价格涨幅是全市最强劲的，一年内价值增幅高达36,742澳元。
Barry Plant Doncaster East的主管Mark Di Giulio表示，大型联排别墅的受欢迎程度可能是原因之一，因为这种别墅既能吸引换小房子的人，也能吸引年轻家庭。
迪朱利奥先生说：“很多婴儿潮一代想要缩小住房规模，但不会降低生活方式——他们想要维护成本低的豪华房产。”
4/231 High Street、Templestowe Lower等高档公寓受到换小房者的欢迎。
“现在年轻夫妇也想要低维护成本的房子，他们想要联排别墅，即没有土地的大型现代化房屋。”
他说，Templestowe Lower的“众多”公园弥补了后院不足的缺陷。
“这里仍然提供绿树成荫的乡村生活方式，但距离中央商务区仅12.5公里，”他说。
摩尔表示，这些郊区的公寓业主可能会发现扩大住房规模并留在当地会更容易，不过这要视具体情况而定。
“但是，如果你现在的房子价值更高，那么你就更有可能购买更大的房子，”他说。“净资产有助于升级，有助于减少所需的首付金额。”
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