忍不了了！维州房东硬刚政府！成千上万人拒交税，还有大批抛售！市场出现滞销
2024-11-11 15:51 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
据Heraldsun、SMH消息，数以千计的维州房东拒绝支付土地税，预计有三分之一的家庭逾期12个月未缴纳，政府称这些人将面临重罚。
与此同时，墨尔本大批房东正在抛售，挂牌量激增至新高，市场也出现了滞销……
一、维州房东硬刚政府，拒绝支付土地税!将面临重罚
维州成千上万的居民目前正在抵制不断上涨的土地税账单，这一情况可能会对该州的财政预算带来重大影响。
数据显示，目前超过三分之一的拖欠账单已经逾期超过一年，州政府已准备采取强力措施应对。
去年的财政预算中，州政府对大约38万处房产征收了新的土地税，每年平均税额高达878澳元，旨在支付新冠疫情补助。
由于维州政府的印花税收入大幅下降，这可能会导致州预算损失高达4亿演元。
反对党指出，这种拖欠现象意味着许多土地拥有者难以承担该项税收。目前，维州的房产税被认为是全澳最高的，这令居民倍感压力。
财政厅的年度报告揭示了这一土地税危机，并称当局计划通过增加资源和“有针对性的债务减少措施”来追讨欠款。
对于未能履行土地税义务的居民，可能面临高达原账单90%的罚款，并可能被起诉至法院。
在2023年，维州州政府进一步扩大了土地税计划，其中包括对持有土地的债务征税，并将士地税的起征点从30万澳元降至5万澳元。
数据显示上一财年的土地税收入预估可达61亿澳元，政府计划扩展的税收政策到2027年将至少增收47亿澳元。
然而，由于未支付账单数远超预期，这一扩展计划的财务目标受到了质疑，对政府应对债务危机的努力构成了挑战。预计到2026-27年，州的净债务将达到1880亿澳元的顶峰。
反对党财政事务发言人Jess Wilson指出，众多维州的居民难以承担工党政府施加的房产税负担。
她表示:“随着Allan政府引入全国最高的房产税，许多居民拖延或无法及时支付也就不足为奇。
她还指出，工党的税单问题将进一步恶化。最近的土地税上调将对家庭预算、租金和房价施加更大压力，同时进一步动摇住宅建设行业的信心。
维州房地产理事会执行董事Cath Evans表示，由于这些税收政策的变化，维州的税收系统变得更为复杂和难以驾驭。
她说:“该州不断增加的税务负担使得房地产投资对许多人来说失去了吸引力，这对出租房供应产生了严重的负面影响，
“对州政府而言，建立一个易于理解、便于管理目能鼓励房地产投资的高效税收制度至关重要。”
一位政府发言人称，未付账单已在州预算预测中被考虑在内，但并未说明具体的金额。
二，墨尔本大批房东抛售!房子也卖不动了
除了拒绝支付税款，大批房东已经达到承受能力上限，开始卖房。市场上，不论是投资房还是自住贷款房，都在激增。
今年买家有了更多选择，而卖家面对的竞争也比平时激烈，尤其是在投资者密集区和抵押贷款集中区。
CoreLogic数据显示，墨尔本10月份的新房源数量比过去5年的平均水平高出3.4%，这些房源主要集中在内城区、西区、西北区、东北区和外东南区。
这也让房产市场出现“滞销”，现出售的房子总量较5年平均水平多出13%。
CoreLogic的澳洲研究负责人Eliza Owen表示，大量的新房源和累积房源使得买家更容易找到合适的房子。
“现在正是需求疲软时期，意味着买家有更多的议价能力，这可能对墨尔本市场的下滑产生了影响。”
墨尔本的西部统计区，从Footscray到Bacchus Marsh，是比5年平均水平上涨最多的地区，新房源数量高出13.6%；其次是东南区，从Chadstone到Pakenham以东，上涨了8.3%；内城区则上涨了8.1%。
Owen指出，持有抵押贷款的高成本影响了抵押贷款集中区和从Essendon到Ekwood的市内区域。
数据显示，墨尔本的房价在10月份再次下跌0.2%，比去年下降了1.9%
Quantify Strategic Insights的数据和洞察负责人Angie Zigomanis表示，2023年的土地税变化，大幅降低了房产价值的免税门槛，这推动了上市数量的增加。
“如果你拥有一套公寓，过去不会被征收土地税，但现在无法逃避，这给成本增加了负担。”Owen表示，富裕地区的新房源数量下降，因为这些区域的房主更能忍耐疲软的市场。
内东区房源是低于5年平均水平最多的区域，下降了10.4%；其次是内南区，下降7.6%；外东部下降6.6%。
中介Fraser Lack表示，过去两年涌入市场的投资者房源增加了买家的选择，但购房者大多对最好的房产感兴趣。“60%到70%的房产相对一股。我认为真正的优质房产很少，“他说道。
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