房地产行业领袖对阿尔巴尼斯政府解决澳大利亚住房问题的努力给予了平均及格至良好的评价。

联邦政府一直面临着解决国家住房问题的压力——从让房屋所有权和租金变得更加实惠到帮助弱势澳大利亚人提供住房。

根据住房计划，政府已承诺投入320亿澳元帮助澳大利亚人建造、租赁和购买住房，并实现建造120万套新房的目标。

距离下届联邦选举不到一年的时间，住房负担能力和生活成本将继续成为首要议题。

为了了解政府的住房议程及其迄今取得的成果，Realestate.com.au采访了住房领域各个领域的专家，对政府的表现进行了评级。

澳大利亚总理安东尼·阿尔巴尼斯及其政府已承诺投入约320亿澳元解决澳大利亚的住房问题。

住房专家可以从A（优秀）、B（良好）、C（及格）和D（不及格）中进行选择。

以下是房地产专家对阿尔巴尼亚政府住房议程的看法。

购房者

澳大利亚房地产买家代理协会(REBAA)主席梅琳达·詹尼森(Melinda Jennison)对联邦政府为帮助全国购房者所做的努力给出了C-（及格）的评分。

詹尼森女士说：“联邦政府已经做出了一些努力来解决住房负担能力和供应问题，通过国家住房协议设定了一个雄心勃勃的目标，即到2029年提供120万套新房。”

“然而，该行业正面临着施工时间滞后、抵押贷款和租金难以承受以及人口需求不断增长等问题，所有这些都给本已供应不足的市场带来了压力。

澳大利亚房地产买家代理协会(REBAA)主席梅琳达·詹尼森(Melinda Jennison)表示，需要采取更多措施来帮助购房者。

“如果新的住房政策没有有效实施，这些目标就无法实现。

“我们需要看到承诺变成行动，特别是在国家规划改革和联邦政府对基础设施和社会住房的资助方面，为购房者带来有意义的进展。”

联邦政府扩大了住房担保计划，以帮助更多的澳大利亚人买房，但由于联盟党和绿党的反对，其旗舰计划“帮助购房”共享产权计划仍陷于停滞。

租房者

对于租房者来说，阿尔巴尼斯政府从租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross那里获得了C-的评分。

帕特森·罗斯表示，联邦政府上台后发表的言论引起了很多人的共鸣。“虽然比前几届政府做得更多，但实际结果却不尽如人意，”他说。

“澳大利亚住房未来基金(HAFF)表明了政府面临的问题——按照设计，我们需要很多年才能看到重大影响。政府的雄心勃勃的解决住房危机计划得到了社区和中立议员的广泛支持，但政府并没有利用这一政治机会。

租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross表示，联邦政府的一些政策需要数年时间才能产生重大影响。

“有一些具体的成就，特别是20亿澳元的社会住房加速基金、国家住房供应委员会的回归以及租房者更好的待遇。这些成就都没有达到应有的水平，但表明政府愿意超越前几届政府所取得的成就。

“《租房者更好政策》尤其表明，联邦政府在引导各州和领地改善租房政策方面发挥着重要作用。该政策仍在推行中，一些州很快放弃了，没有受到任何影响，因此，该政策的初衷是好的，但实施效果并不明显。”

联邦政府还将联邦租金援助增加了40%以上，创下30多年来的最大增幅。

新居建设

联邦政府认为新房建设和增加住房供应是解决澳大利亚住房短缺问题的关键部分。

澳大利亚建筑大师协会首席执行官丹尼塔·沃恩(Denita Wawn)给阿尔巴尼斯政府的住宅建筑评级为C，而澳大利亚城市发展研究所的一位发言人则给了他们B级（优秀）评级。

沃恩女士表示，阿尔巴尼斯政府制定了雄心勃勃的住房议程，并推出了一系列政策，旨在促进住房从社会住房和经济适用房到私人租赁和国家规划改革激励措施。

澳大利亚建筑大师协会首席执行官丹尼塔·沃恩表示，联邦政府已经制定了雄心勃勃的住房议程。

“然而，其中几项政策在参议院仍被搁置，其他政策则因劳资关系法、获取技术移民的障碍、生产率下降以及缺乏促进国内学徒制的激励措施等其他政策变化而受到破坏，”沃恩女士说。

“如果我们要在2029年之前建造120万套房屋，那么我们还有很长的路要走。”

UDIA的一位发言人表示：“政府已经建立了一个基本框架，这将使我们能够在未来进行建设，但现在我们需要在整个住房过程中投入更多的资金，并重点关注审批和完工的前期障碍以及阻碍澳大利亚人找到永久住房的基础设施。”

“我们给出B级评分是因为他们已经建立了多项开创性的举措，包括国家住房协议、澳大利亚住房未来基金和首次购房者担保，我们需要看到加速实施和跟踪，这对于实现住房协议目标至关重要。”

社会和社区住房

在社会和社区住房方面，社区住房行业协会首席执行官温迪·海赫斯特给予政府B级评价。

她说：“联邦政府在社会和经济适用房出租方面取得了令人称赞的进展，特别是推出了澳大利亚住房未来基金（HAFF）。”

“HAFF的第一轮承诺将提供13,700套社会住房和经济适用房，为超过25,000名有需要的澳大利亚人提供住房。

社区住房行业协会首席执行官温迪·海赫斯特表示，阿尔巴尼斯政府在社会住房和经济适用房建设方面取得了令人称赞的进展。

“虽然这是一个非常良好的开端，但必须认识到，解决澳大利亚的住房危机需要持续的长期努力。HAFF需要扩大四倍，才能达到每年提供社会和经济适用住房计划所需的规模，从而解决大量积压的需求。

“如此规模的投资也应该激励所有州和地区做出自己的贡献。虽然《国家住房协议》的目标是在未来五年内建造120万套住房，这一点很重要，但我们需要看到社会住房和经济适用房的明确目标。我们的长期目标应该是每十套住房中就有一套是社会住房和经济适用房。

“澳大利亚住房局和全国住房供应与可负担性委员会的成立为推动这一议程提供了必要的机构，我们赞扬政府建立这些机构。然而，真正的考验是在未来几年保持和扩大投资，以实现未满足住房需求的显著减少，并对私人租赁市场的可负担性产生积极影响。

“总体而言，政府已经奠定了良好的基础，但持续的承诺、资金和行动——所有这些都在承诺的10年住房和无家可归者计划中阐明——对于全面解决澳大利亚的住房挑战至关重要。”

无家可归

澳大利亚无家可归者组织首席执行官凯特·科尔文(Kate Colvin)为联邦政府解决无家可归问题所做出的努力颁发了B级评分。

科尔文女士说：“政府已经开始实施解决无家可归问题所需的重大改革。”

“未来五年内，我们将投资兴建50,000多套新的社会住房和经济适用房，为急需的低廉租金住房提供保障。其中很大一部分将为逃离暴力的妇女、儿童和年轻人提供住房，使他们避免无家可归。”

澳大利亚无家可归者组织首席执行官凯特·科尔文表示，联邦政府在解决无家可归问题方面取得了一些重要成就。

“这些投资与前任政府对低成本租赁项目的削减形成了鲜明对比，前任政府的削减导致过去六年中超过23,000处低成本租赁房屋消失，无家可归者人数增加。

“政府已将对无家可归者的服务资金从之前的临时性变为永久性的，并且通过两次增加联邦租金援助来降低许多人的无家可归风险。

“这些都是重要的成就，为解决澳大利亚的无家可归和住房负担能力问题奠定了坚实的基础。但住房危机已经持续了几十年，现在已经发展成为住房紧急状况，让资金不足的无家可归服务不堪重负。

“这些问题根深蒂固，没有稳定的状态——你必须不断努力才能保持势头。因此，持续的努力和对社会住房和无家可归者问题的投入对于取得进展至关重要。”

房地产业

纵观整个房地产行业，房地产委员会首席执行官迈克·佐巴斯(Mike Zorbas)表示，联邦政府是第一个制定国家住房目标的政府。

“如今，人们期待在一周内解决住房短缺等数十年的问题，阿尔巴尼斯政府应在其议程的政策设计阶段获得突出的评价，”佐巴斯先生说。

“如果他们能够在参议院推行适当的“建后出租”制度，评级可能会更高。

房地产委员会首席执行官迈克·佐巴斯表示，联邦政府是第一个制定国家住房目标的政府。

“这是联邦政府首次进行足够多的改革，以制定国家住房目标并为遵守规定的州政府提供激励。通过这些住房目标，本届政府已经掀起了前所未有的、令人欣喜的州规划改革浪潮，这将直接创造新的住房供应，并提高我们更好地应对未来人口增长的能力。

“尽管住房危机显而易见，但如果没有协议、目标和全国住房供应和可负担性委员会的成立，这些强有力的改革根本不可能实现。也正是由于这些目标，在未来五年的交付阶段，所有澳大利亚人都将能够看到他们的州政府和议员们为提供新住房做了足够的努力。有些人会失败。让我们来看看他们是谁。

佐巴斯表示，政府也坚持对国家建筑规范进行必要的定期审查，同时社会住房也得到了适当的关注。

“明年的成绩单将是关于各级政府的住房交付情况，”他说。“在那个阶段，我们需要制定政策，鼓励建造更多的BTR住房、专门建造的学生宿舍和退休生活社区。”

联邦住房和无家可归者事务部长克莱尔奥尼尔（Clare O'Neil）的办公室被要求发表评论，但在发表时尚未做出回应。