澳大利亚四大银行之一的国民银行(NationalAustralia Bank，NAB)抢在澳储行(RBA)之前行动，大幅下调住房贷款浮动利率，可能为房主和购房者带来利好。其基本浮动利率降40个基点至6.44%，新客户若贷款50万澳元，每月还款额可省约126澳元。

当前，银行和金融机构竟争激烈，部分已转向数字化产品，四大银行中的联邦银行(CommBank)和澳新银行(ANZ，其旗下有ANZPlus)就是如此。(Moz0)个人理财专家雷切尔·沃斯特尔(Rachel Wastell)称，国民银行(NAB)给新客户送了提前的圣诞礼物，此次降息无需借款人使用数字化服务来节省开支。她提到，从澳储行(RBA)历史降息幅度看，若11月行动可能仅降25个基点，国民银行(NAB)此次降幅接近其两倍。这可能是国民银行(NAB)应对竞争加剧的举措。

康斯塔(Canstar).com.au数据洞察总监萨莉廷德尔(Sally Tindal)表示，自8月起，下调新客户浮动利率的贷款机构多于上调的。7-10月及11月目前，市场上分别有14、12、13、17和7种新客户利率下调。四大银行中，联邦银行(CommBank)今年8月下调部分新客户利率，国民银行(NAB)4月下调了定制住房贷款广告宣传利率。

国民银行(NAB)6.44%的浮动利率是四大银行中新客户在分行能获得的最低利率，澳新银行(ANZ)6.14%和联邦银行(CommBank)6.19%的低利率仅面向纯数字化且不能在分行办理业务、仅限再融资的客户。廷德尔指出，数月来国民银行(NAB)简易房贷利率在四大银行中是异类，此次降息使其与其他大银行水平趋同。国民银行(NAB)现有借款人可能因降息仅针对新客户而沮丧，但可尝试要求降息，已有客户成功的室例，她建议借款人上网了解有竞争力的利率，目前有38家贷款机构提供至少一种低于6%的浮动利率。

对新客户而言，国民银行(NAB)6.44%的利率可使75万澳元贷款每月还款额减少约189澳元，100万澳元贷款减少多达251澳元。这对购房者是一大利好，有贷款者也可重新协商。这是国民银行(NAB)2023年11月上调利率后首次下调基准利率，不过4月曾下调定制浮动住房贷款利率78个基点。

此次降息之际，国民银行(NAB)修正了首次现金利率下调时间预期，从9月预计的2025年2月改为明年5月。国民银行集团经济部门声明，预计之后每季度下调一次利率，至2026年中期降至3.10%。目前，在2月18日会议前，只剩两份就业数据报告和一份季度CPI报告，澳储行(RBA)届时对通胀走势信心不足，2025年政策利率维持不变风险存在。国民银行(NAB)预计利率会下降，但澳储行(RBA)在通胀和失业率渐变情况下调整政策紧迫性不大，澳大利亚降息阶段会更晚且幅度更浅。