新南威尔士州的地方政府将在大型新建住宅项目的审批过程中完全被排除在外，这是该州规划体系进行重大改革的一部分。州长克里斯·明斯(Chris Minns)在周五宣布，为了加快审批和交付速度，开发商将能够绕过地方政府审批。

明斯州长在《每日电讯报》布拉德菲尔德演讲中表示，这一改革将为开发商提供一条新路径使得规划和审批的快速区域重新规划可以同步进行。他表示:“我知道有些人可能会对此反对，但我们之所以做出这个决定，是因为我们没有时间浪费。”

新设立的住房发展局将负责这一流程，由三位高级公务员领导，包括州长办公室秘书西蒙·德雷珀(Simon Draper)、规划部秘书凯尔斯滕·费什本(Kiersten Fishburn)以及新南威尔士州基础设施公司首席执行官汤姆·盖尔布兰德(Tom Gelibrand)。该机构将为悉尼超过6000万澳元的项目(通常是100户以上的住宅)以及新州区域超过3000万澳元的项目(通常是40户以上的住宅)征集项目意向书。

明斯州长表示:“在新南威尔士州，政府已经使得建造我们所需的住房变得更加困难，而不是更容易，但如果我们想要成为一个年轻人可以负担得起的城市，这种情况必须改变。“

这一改革计划预计将在2025年初生效。

新州在住宅批准方面落后

这一宣布是在发现新州在国家加速建房计划中进展缓慢之后作出的。根据《国家住房协定》新州每月需要交付超过6000套住房，以在五年内达到37.7万套的目标。然而，澳大利亚统计局的数据表明，新州批准的住房数量远低于目标，更别提实际建造了。

7月(即《住房协定》启动的第一个月)，新州批准了仅3668套新住房，8月降至3425套，9月则降至2918套。而同一时期，维多利亚州和昆士兰州的批准数量有所增加。

加速住房交付的竞赛

尽管明斯政府努力加速规划审批流程，但新州获批的新住宅数量却有所下降。政府周五公布了新州图案书设计竟赛的获奖者--这旨在帮助加速全州新建优质住宅的交付。

当前的住房危机导致悉尼失去了两倍于其吸引的年轻人，因此政府希望创新设计能够填补新州的住房短缺，并留住城市中的年轻人。使用认可图室书设计的开发项目将获得加速审批通道明斯政府表示。

获胜的设计包括排屋和中层公寓。

开发项目外迁

城市开发商游说组织城市任务组(UranTaskforce)的首席执行官汤姆·福雷斯特(TomForrest)表示，由于住房项目的可行性降低，越来越少的开发申请在新州被提交。

福雷斯特表示:“我们看到开发行业的人员正从悉尼迁往布里斯班和墨尔本。”他说:”如果项目不可行，它就无法建设，因为银行不会向开发商提供贷款，项目也就无法启动。”

前州内阁部长、澳大利亚城市开发协会新南威尔士州分会(UDIANSW)负责人斯图尔特·艾尔斯(Stuart Ayres)表示:“只有悉尼的某些区域才是真正具备项目可行性的，因此开发商不太可能冒险进行投资，以免损失资金。”

他还指责新南威尔士州的规划体系比其他州更为缓慢，导致开发项目审批周期过长。艾尔斯说:“项目在规划体系中停留的时间越长，交付成本就越高，这些成本最终都会转嫁给消费者。"

新工作组“逐条审查”以解决开发瓶颈

州政府已成立了一个秘密工作组，旨在解决开发项目审批瓶颈。政府表示，工作组在不到两个月的时间内已解决了13000套住房的审批问题。

规划部长保罗·斯卡利(Paul Scully)表示，工作组正在·逐条审查”停滞在系统中的项目。他说:“新堡的一项住房开发项目在系统中等待了865天，但经过工作组与新南威尔士州遗产部门的合作，提供了一些额外信息，成功完成了评估，并在一周内解锁。”

然而，规划行业人士表示，仅仅缩短审批时间不足以提升住房交付。规划协会新南威尔士州分会主席苏·韦瑟利(Sue Weatherley)表示，新州的高昂劳动力和土地成本比审批时间更为严重地限制了项目的可行性。

她说:"大家都希望有一个更高效的规划体系，但如果我们认为仅仅通过提高审批效率20%就能解决住房交付问题，那我们就错了。”