为什么珀斯的房地产市场是澳大利亚最火爆的

2024-12-25 15:32 来源:未知 作者:Yara 浏览量:loading...
过去一年,珀斯的房地产市场表现最为活跃。但有迹象显示,这座西澳首府的房地产市场正在逐渐衰退。
任何经历过珀斯火热房地产市场的人都会告诉你,这是一段令人激动的时光。有兴奋也有挣扎——当然还有很多遗憾。
珀斯是过去一年澳大利亚经济增长最为强劲的城市。
首次购房者 Matt Karger 和 Amy Riebe 正在懊悔不已。2021 年从阿德莱德搬到珀斯后,他们很快在北珀斯找到了一套出租房,并在过去的一年里一直想在他们的小区里买一套公寓。
现在他们担心自己已​​经错过了机会。
“一年半前,有一处房产标价 42.5 万澳元,我们考虑过买,但最终还是放弃了,”卡格尔先生说。“我们原本对支付这笔钱的顾虑现在都烟消云散了,因为我们知道房价已经涨了这么多。我们真的很后悔没有买下它。”
马特·卡格尔和艾米·里贝感觉自己被排除在珀斯蓬勃发展的房地产市场之外。
他们的一位住在该小区的朋友四年前以 37 万澳元的价格买下了这套公寓,而现在类似的公寓售价为 60 万澳元。
“这是一个疯狂的市场,”卡格尔先生补充道。“对我们来说,感觉就像身处赌场,何时套现只是一个取决于我们损失了多少的问题。”
奋起直追
截至 11 月份,珀斯房价飙升了惊人的18.7%,中位价达到 778,000 澳元。这一涨幅是全国最高的,超过了阿德莱德(14.6% 至 795,000 澳元)和布里斯班(12.6% 至 868,000 澳元)。
西澳大利亚州首府的年价格增长率远远超过悉尼(5.8%)、达尔文(2.3%)、霍巴特(1.3%)、堪培拉(1.0%)和墨尔本(-1.6%)。
PropTrack 高级经济学家埃莉诺·克里格 (Eleanor Creagh) 表示,与东海岸首府城市相比,珀斯的住房负担能力较差,加上库存短缺,导致珀斯的房价一段时间内飞涨。
“尽管最近房价有所上涨,但与其他首府城市相比,珀斯的房价仍然负担得起,”她说。“与东海岸首府城市相比,珀斯十年来表现不佳,现在正在努力追赶上来。”
“此外,我们发现供应非常紧张。在珀斯的部分地区,市场上的总库存比前五年的平均水平低了约 50%。”
人口统计学家西蒙·库斯滕马赫 (Simon Kuestenmacher) 将珀斯称为“自身成功的受害者”。
“随着疫情期间越来越多的人搬到珀斯,该市的住房供应不足,导致房价上涨。”
珀斯的房价涨幅比其他任何首都都快,去年涨幅超过 18%。
“快乐地蔓延”
库斯滕马赫先生说,珀斯的新居民,通常是家庭,他们正在寻找宽敞的住房。
“这是一个年轻而活跃的城镇,许多 30 多岁和 40 多岁的人正处于生命周期中消费能力最高的阶段。”
库斯滕马赫先生表示,阿德莱德主要通过填充式开发来实现增长,而珀斯则在有空间的地方向外扩张。
“这是传统行业的领地。居民们想要有双车库的大房子。珀斯正在兴建新的家庭式郊区,”他说。
“随着时间的推移,住在城市公寓的千禧一代将开始组建家庭,进一步增加对郊区住房的需求。而住在中郊区的婴儿潮一代父母并没有缩小住房规模,而是将他们推向了城市边缘。”
珀斯的房地产繁荣将持续到 2024 年。
克里格女士表示,截至八月的一年里,珀斯外西北区的住房价格增长了近 30%,而东南区和西南区的住房价格则增长了约 25%。
“珀斯几乎所有地区都出现了惊人的增长。表现不佳的是内城区,那里的房价最难以承受。”
Property Wizards 驻珀斯的买家代理人 Trevor Dunkley 表示,外郊区由于房价相对便宜,吸引了最多的投资者。
邓克利先生说:“北部的琼达卢普 (Joondalup)、东北部外围的埃伦布鲁克 (Ellenbrook) 和南部的罗金厄姆 (Rockingham) 在过去一年中都实现了非常好的增长,租金收入也不错。”
前悉尼居民斯科特·莫斯利 (Scott Moseley) 和他的妻子科琳 (Corrine) 以及他们的三个孩子于 2018 年搬到西部,并在罗金厄姆附近的安全湾 (Safety Bay) 购买了一套家庭住宅。
莫斯利先生说:“我们以 475,000 澳元的价格买下这栋房子,而目前该地区类似的房屋售价约为 870,000 澳元。”
“我们对市场的发展感到很满意。我们知道,如果我们现在尝试做同样的事情,会困难得多。现在的时机非常好。”
2018 年,莫斯利一家从悉尼搬到了西部,并在罗金厄姆附近的 Safety Bay 买了一套家庭住宅。
还有成长空间吗?
Creagh 女士认为,尽管珀斯的房价可能继续上涨,但上涨速度将会放缓。
“珀斯的房价形势依然强劲。我们可能不会看到目前记录的 23% 以上的增长,但珀斯仍然是澳大利亚房价最实惠的首府城市之一,”她说。
“相对于收入而言,价格仍然不如昆士兰州、维多利亚州、南澳大利亚州和新南威尔士州高。珀斯还有进一步上涨的空间。”
但经纪人表示,不断上涨的价格开始让投资者望而却步,尤其是占市场相当大份额的州际投资者。
位于珀斯西南郊外的阿玛代尔最佳地产集团 (The Best Realty Group Armadale) 的阿曼·辛格 (Aman Singh) 表示,尽管买家中介的服务不佳,但最近几周来自州际投资者的咨询量有所下降。过去一年,这里的房屋中位价飙升了 42%。
“由于当地买家和投资者的直接询问,市场仍然保持强劲,但两个月前,房产在 24 到 48 小时内就能售出。现在有些情况下,要等上将近一周的时间。而且,我们看到人们对 70 万澳元以上的房产的兴趣正在下降,”辛格先生说。
“买家代理可能会将客户转移到墨尔本等价格更便宜的地区。”
邓克利先生还注意到投资者中出现了新的“挫败感”。
“有些人希望以 60 万澳元的价格购买泰姬陵,因此不得不将目光转向非常偏远的地区。市场已经有所下滑。”
珀斯是澳大利亚最热门的大都市市场之一。
租赁市场的紧张局面似乎也略有缓解。多年来,珀斯的租赁空置率一直低于 1%,但今年 11 月的一年里,珀斯的租赁空置率开始上升(尽管幅度不大),上升了 0.15%,达到 0.97%。
邓克利先生说:“租赁代理商表示,情况并不像几个月前那么紧张,可能是因为库存略有增加。”
他补充说,由于现在购房价格上涨的速度快于租金上涨的速度,投资者的租金收益也在下降。
尽管面临挑战,邓克利先生相信,库存短缺加上移民人数增加将使价格在未来两到三年内维持高位。
“这是一个建筑行业可以快速开始将新库存推向市场以减轻压力的案例。”
城市里的麻烦
但不仅仅是远郊的房价会继续增长;库斯滕马赫先生认为,移民也将继续推动市中心的房价上涨。
“我确信,在全国范围内,我们每年将继续净吸纳 25 万名新移民,他们主要将定居在我们的首都城市,”他说。
卡格先生和里贝女士很庆幸他们没有像朋友们一样面临房租上涨的问题——有的涨幅高达每周 150 澳元——因为他们仍在继续购买自己的第一套房子。
但除了遗憾之外,他们还感到沮丧。
“我们看着我们的财务计划,想着如果我们能省下X金额,那就将是我们在几个月后准备支付的价格点,”卡格先生说。
“但当你到达那里时,你就会看到价格。
“然后你会说‘哦’。”

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