墨尔本一系列郊区的公寓价格正在上涨,扭转了整体市场低迷的趋势。
CoreLogic 研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示,截至 11 月的三个月内,许多郊区的公寓价值都出现上涨,其中包括中等密度街区。
劳利斯说:“大多数项目将以中等密度的公寓项目为主,而不是靠近市中心的高层建筑开发项目。”
“可能是买家更喜欢低密度的房屋,这有助于支撑价格。”
这些表现最佳的市场许多都位于距离中央商务区 10 多公里的东部和东北部中环郊区,但也位于铁路网络服务的通勤区。
Blackburn South、Burwood East、Box Hill 和 Watsonia 的公寓价格季度涨幅分别在 4.8% 至 5.2% 之间。
劳利斯说,更近一点,肯辛顿、卡尔顿和帕克维尔的公寓价格有所上涨,这些地区也有一些中等密度的环境,而不是高层建筑。
CoreLogic 发现大多数首府城市的公寓价值上涨速度都快于房屋价值。
研究人员将房价上涨归因于可负担性。对于那些无法购买独立式住宅的买家来说,公寓往往是唯一可行的选择,尤其是在高利率、生活成本压力和普遍严格的服务安排的情况下。
“更多需求转向单位部门是合乎逻辑的,”劳利斯说。
帕克维尔等少数郊区的公寓价格一直在上涨。
自 2022 年初达到峰值以来,墨尔本房屋价值已下跌 6.1%,劳利斯表示:“很有可能更多买家将联排别墅、别墅或低层公寓等低密度户型视为‘次优’选择。”
肯辛顿内城区自 20 世纪 60 年代到 80 年代建造的老旧楼宇是导致该区公寓价格上涨 4.2% 的一个因素。
“人们喜欢它们,”弗莱明顿 Nelson Alexander 的 Ryan Currie 说道。“他们对新产品没那么感兴趣。”
这些房屋一般都是小型砖砌建筑,通常只有 10 个单元,带有阳台或庭院,其建筑质量“经受住了时间的考验”,Currie 说。
11 月底,他以 524,000 澳元的价格拍卖了位于肯辛顿伊斯特伍德街 6/29 号的一套两居室公寓,而底价为 490,000 澳元。
“它满足了首次购房者和换小房者的所有要求:房间大小合适,位于老旧街区,共有 13 套公寓,无需支付高额物业费,也无需进行大规模修缮,”Currie 说道。“我们最终在一场老式的竞标中找到了两位买家。”
虽然位于肯辛顿的一套经过翻新的单面住宅将花费你 110 万澳元以上,但 Currie 表示:“你只需花费不到 60 万澳元,甚至可能不到 55 万澳元,就能买到一套老式公寓。”
由于类似原因,Blackburn South、Burwood East和Box Hill的公寓房价也在上涨。
杰利斯·克雷格·怀特霍斯 (Jellis Craig Whitehorse) 的安德鲁·卢克 (Andrew Luke) 表示:“如果买家买不起独立式住宅,他们肯定会寻找更实惠的选择。”
在这里,一套独立屋的价格通常约为 135 万澳元。但对于公寓来说,“价格大约在 55 万至 80 万澳元之间,大多数都在 55 万至 65 万澳元之间”,卢克说。
这些地区的许多买家都是首次购房者,但投资者也在卷土重来。卢克说,这是“因为稍远一点的地方有便利设施,有交通选择和强大的社区。而且这里不像靠近城市的地方那么拥挤。”
与肯辛顿的房产不同,表现最好的东部郊区的大多数房产都只有不到 20 年的房龄。卢克认为,最好的投资之一是别墅。
“这种产品不再建造,因此单层别墅将变得越来越少见,”他说。“单层别墅通常只有三层,因此更受欢迎,价格大多在 65 万至 85 万澳元之间。”
然而,单位并非没有风险。供应可能会波动,从而影响价格。Core Logic 的 Lawless 表示:“供应量高的时期可以抑制价格上涨的压力。”
购买期房也可能存在隐患。“结算期较长的风险始终存在,因为买家、市场或整个经济形势都可能发生变化,”劳利斯说。“结算估值与合同价格不一定一致。”
Jellis Craig 的 Luke 指出了另外两个风险:“看看业主公司的费用和开支。还是老问题——你想要多少个邻居?”