墨尔本租金价格持平，2025 年租户可能会感受到一些缓解
2025-01-09 16:11 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
位于 Donvale, Savaris Court 2/5 号的两居室公寓每周租金为 550 澳元。
墨尔本租户已进入 2025 年，租金上涨的势头似乎已经结束。
PropTrack 的最新数据显示，截至 2024 年年底，该市房屋的平均租金已趋于平稳，房屋租金为 580 澳元，单元租金为 550 澳元。
今年早些时候的涨幅导致维多利亚州首府典型住房年租金仅上涨 3.8%，与 2023 年录得的 19.6% 的涨幅相比有了巨大改善。
PropTrack 高级经济学家保罗·瑞安 (Paul Ryan) 表示，有迹象表明，随着 2025 年的到来，墨尔本的租赁市场可能会有所改善。
尽管澳大利亚统计局最新的建筑审批数据显示，11 月份维多利亚州新房开工量下降了 12.9％，但 Ryan 先生表示，过去五年来，该市在住房建设方面的整体表现比全国其他地区要好得多。
他说：“很明显，这对房价和租金等住房成本都有影响。”
位于 Footscray 的 Stafford St 51 号的租金为每周 575 澳元。
这套两居室房屋的价格与墨尔本 12 月份的房屋租金中位数相当，为每周 580 澳元。
瑞安表示，今年晚些时候，租金价格的增长更有可能与收入增长保持一致，不过，在 1 月和 2 月——一年中租金周转最繁忙的时间——租金价格可能会略有上涨。
“与全国其他地区相比，墨尔本的租金确实非常便宜，”他说。
“墨尔本的供需已经有所回升......类似于疫情爆发前的平衡。
“正如我们在过去几年看到的，对租户的态度比对房东的态度更加平衡。”
但“租房仙女”创始人兼租房倡导者萨拉·埃尔科迪 (Sarah Elkordi) 表示，过去 30 天里，寻求帮助在墨尔本找租房的租户的咨询数量“猛增”。
埃尔科迪女士说：“（租赁）竞争仍然非常激烈，而且价格仍然过高。”
“我们仍有多个客户前来并搬迁至墨尔本。
“为了确保某些东西，他们的预算必须比一年前增加。”
她补充说，单收入家庭尤其困难，因为工资的增长速度跟不上租金的增长速度。
4/58 Gourlay St, Balaclava 的租金为每周 550 澳元。
这套两居室公寓的出租价格与墨尔本 12 月份的公寓平均价格相同。
租户和住房联盟秘书哈里·米尔沃德 (Harry Millward) 表示，该联盟主要位于墨尔本，其中约有 15％ 的会员面临租房压力或花费超过 30％ 的收入来支付房租。
然而，随着维多利亚州政府去年年底提出一系列租赁改革，包括终止无过错驱逐，米尔沃德先生补充说，租金价格的放缓证明政府可以抵制那些从住房危机中获利的人。
他说：“在绝大多数房地产市场仍由市场驱动的情况下，我不认为我们会见到太多的长期变化。”
“维多利亚州的非盈利性住房数量是澳大利亚最低的。这一数字仅为 2%，这是一个相当可耻的统计数据。”
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