墨尔本房价与一代人以来最严重的房地产低迷相比如何
2025-02-24 17:23 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
随着进一步降息的预期以及购房情绪的改善，墨尔本房地产市场在过去一年房价逐渐下滑之后，有望趋于稳定。
CoreLogic 的数据显示，墨尔本住宅价格从峰值下跌 3.9% 只用了 10 个月的时间，与 2022-2023 年的低迷时期相比，这是一个更为微妙的下降，当时市场在同一时期下跌了 7.9%。
CoreLogic 经济学家凯特琳·埃兹 (Kaytlin Ezzy) 表示，墨尔本房地产市场的下滑，受到相对于其他首府城市的住房存量较高、土地税变化和高利率等因素的推动，与前几年相比经历了较为缓慢的下滑。
但在储备银行周二决定将利率降至 4.1% 之后，Ezzy 表示房价可能会在未来几个月内趋于稳定。
Ezzy 表示：“此次跌幅并不像我们在利率紧缩周期中看到的那么深。”
“至少从最近的降息来看，我们预计市场会趋于稳定……而不是进入新的增长阶段。我认为我们可能会看到价值略微趋于平稳。”
Ezzy 表示，经过 14 个月的持续下滑，买家和卖家不应期待价格大幅上涨，因为市场状况继续倾向于买家。
她表示：“墨尔本已经获得了相当大的负担能力优势，而且一旦我们看到更多的降息和更为有利的购买条件，墨尔本就为下一阶段的增长做好了准备。”
CBA 澳大利亚经济主管 Gareth Aird 表示，尽管墨尔本的房地产市场在过去一年的表现落后于其他首府城市，但他预计，鉴于利率较低，未来几个月购房活动将有所回升。
“就周二的降息而言，这将增加借款人的能力......虽然幅度不是很大——只是降息了 25 个基点——但它确实在一定程度上增加了借贷能力，而且还将提振房地产市场本身的情绪，”他说。
“并且预计今年还会有更多降息。”
艾尔德表示，虽然降息的影响可能需要更长时间才能反映到房价上，但拍卖活动和买家情绪可能会更快地改善，房价也可能会上涨。
40 Forty Finance 董事兼抵押贷款经纪人 Will Unkles 表示，现在利率已经下降，客户纷纷打电话要求重新评估自己的借贷能力。他表示，在利率下调之前，他们就很想搬家。
“今年，我们的客户感觉更紧迫了，他们不太关心未来会发生什么，而是更关心如何做好行动的准备，”昂克尔斯说。
他说，降息将帮助那些难以偿还抵押贷款的房主，但对大多数购房者来说可能不会带来太大的变化。
“人们认为，只要削减一次，整个世界就会发生变化。这不会带来太大的变化，但确实会释放出一点点借贷能力，”他说。“一般来说，我们告诉客户，这大约是他们以前可以做到的 3% 左右。
“假设你本来可以借 500,000 澳元——那么现在你可能可以借 515,000 澳元。”
昂克尔斯表示，一些买家仍在等待进一步降息，但他警告称，等待时间过长可能会导致购买成本更高。
46 岁的托尼·古丁 (Tony Gooding) 正在出售他在 Mentone 的单位，以便可以换成三居室的房子，但他担心利率对停滞的房价产生影响，并且不想等太久才出价。
他说：“我担心，市场出现转变，在低迷时期，我现在关注的地方将在 6 到 12 个月内变得遥不可及。”
古丁是一名商人，他表示，虽然较低的利率不会对他的借贷能力产生太大影响，但可以为他的每周预算带来一些财务上的缓解。
他说道：“这让我更有信心，每周还完抵押贷款后，口袋里还会剩下一些钱。”
“我只是想在日常生活中多花 50 澳元或 100 澳元，让生活更舒适一些，同时享受更大的房子。”
他的房地产经纪人、来自 Ray White Bayside 的 Kevin Chokshi 也认为，较低的现金利率为买家增加了额外的信心，并在房价低于峰值时为他们提供了更多的回旋余地。
“市场有两个关键因素：一个是现金，一个是信心，”他说。“现金比以前稍微便宜一些，信心肯定比六个月前高。”
扫描二维码
获得房产一手资讯
