过去五年房价涨幅最大的地方
2025-03-14 16:44 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
自疫情爆发以来的五年里，典型房屋的价值大幅上涨，打破了早期房价下跌 20% 以上的预测。
中型首都城市的涨幅相对悉尼要强，而悉尼的涨幅又超过了墨尔本。
房地产市场价格下跌 20% 的预测并未实现。
在同一时期内，工资涨幅还不到房价涨幅的一半，导致住房负担能力进一步下降。
CoreLogic 的数据显示，自 2020 年 3 月以来，悉尼典型独立屋的价格上涨了 35.8%，即近 386,000 澳元。典型单元房的价格上涨了 9.9%。
在此期间，墨尔本的房屋中位价上涨了 12％，增幅超过 98,000 澳元，但公寓中位价仅上涨了 0.7％。
布里斯班房价上涨 70%，即 402,000 澳元，而珀斯房价则飙升 77.8%，即近 368,000 澳元。
这与疫情初期形成了鲜明对比，当时经济学家预测失业率将居高不下，房价也将大幅下跌。
CoreLogic 研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示：“有很多‘天要塌下来’之类的预测，这是完全合理且在意料之中的，因为我们正进入一个极度不确定的时期。”
“你真正无法预测的是政策反应是什么，以及消费者会如何反应。”
他强调了对家庭的支持力度达到创纪录的水平，包括现金利率的紧急低点、JobKeeper计划（即使在企业收入暴跌时也能让员工与雇主保持联系）、增加JobSeeker补贴和HomeBuilder计划以鼓励新房建设。
他说，这让一波首次购房者受益，他们利用了较低的抵押贷款偿还能力缓冲，但不得不争夺为数不多的待售房屋。许多买家想要房子而不是公寓，以便有在家办公的空间。
事后看来，买家可以通过购买曾经被忽视、繁荣的珀斯的房屋获得超额收益。
疫情还推高了澳大利亚偏远地区的房价，包括黄金海岸等备受追捧的黄金海岸地区，以及规模较小、价格相对便宜的城镇，这些城镇的房价虽然翻了一番，但仍低于 50 万澳元。
房价涨幅最大的是南澳大利亚州的默里布里奇，那里的住房价值自 2020 年 3 月以来翻了一番。那里一套普通住宅的价格上涨了 101%，达到中位数 496,101 澳元。
昆士兰州的金格罗伊和西澳州的杰拉尔顿分别上涨了 95.6％ 和 94.4％。
劳利斯表示，悉尼的回报率处于中等水平，尽管以澳元计算，其回报率与一些中等规模的首都城市相似。
劳利斯表示，墨尔本的回报率并不高，因为许多墨尔本人在封锁期间离开了，而且最近更高的土地税阻碍了投资者的投资，他们纷纷涌向资本增长更强劲的城市。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 博士是预测 2020 年 3 月房价将大幅下跌的人士之一，因为疫情可能会导致失业率上升并迫使家庭出售房屋。
房地产价值增长不均衡。
但在低利率导致房价上涨之前，联邦政府和储备银行的政策反应以及银行的抵押贷款假期保护了家庭。
奥利弗认为，这是预测的问题。
他说：“这取决于你当时所知道的事情，然后事实发生变化，你就必须改变你的预测。”
“预测的严重程度，即深度衰退、高失业率和房价暴跌，使得莫里森政府和储备银行等政策制定者认为‘好吧，如果我们不采取行动，这种情况可能会发生’，而且他们采取了非常积极的行动。”
他没想到JobKeeper会出台。“这是澳大利亚政府在危机中采取的最佳政策举措之一，它将危机扼杀在萌芽状态。”
澳新银行高级经济学家阿德莱德·廷布雷尔补充说，封锁迫使许多家庭省钱，因为他们无法像往常一样外出消费。
“那些拥有高收入、稳定工作、可以在家工作的人（存了钱）。在很多情况下，这些人要么是房地产市场从业者，要么是潜在的购房者，”她说。
“那些最有可能失业的人所在的行业中的租房人口较多。”
自此以后，结构性较低的失业率使得能够攒钱买房的工人数量增加。
与此同时，新房建设变得不可行，布里斯班、阿德莱德和珀斯的人均住房数量下降，而悉尼，尤其是墨尔本的人均住房数量则增加。
澳新银行预测今年房价将上涨约1%。
“能够继续推高房地产市场的人越来越少，总体而言，我们认为房价无法长期维持这种势头。”
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