由于买家无法负担东区房价，悉尼内西区房地产市场变得火爆
2025-03-20 16:53 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
由于越来越多的买家无法负担悉尼东区房价，悉尼内西区房地产市场正在蓬勃发展。
The Agency Inner West 的经纪人阿利斯特·巴雷特 (Alister Barret) 认为，现金利率下调和家庭寻找下一套房产也将推动 SA4 内西区郊区的繁荣。
“家庭市场有很大的发展和变化，”他说，“人口结构似乎在经济方面不断变化。”
巴雷特说，随着越来越多的买家寻求可负担的住房，他们已经将房产搜索范围扩大到以前不太受欢迎的郊区。
“过去，人们不会穿过帕拉马塔路，也不会去马里克维尔、厄尔伍德、萨默希尔和莱卡特，”他说。“现在，只要房子合适，搬到这些郊区根本不是问题。”
Belle Property Annandale 的房地产经纪人 Simone Azzi表示，推动内西区活动增加的另一个因素是来自东部郊区的人口涌入。
在 SA4 东部地区，包括 Rose Bay、Marouba、Double Bay 和 Bondi 郊区，房屋中位价为 379 万澳元，公寓中位价为 130 万澳元。
根据 Domain 的数据，这与 SA4 内西区相比有了大幅增长，那里的独立屋平均价格为 245 万澳洲，公寓平均价格为 83 万澳洲。
“曾几何时，我会说 [买家] 15% 会来自东区，5% 左右会来自北岸，其余的都是内西区 [买家]，”Azzi 说。
“最终，几乎有 40% 的东部郊区买家来到这里是为了获得更好的负担能力，同时仍然可以享受餐馆、咖啡馆、公园，并且非常方便地进入城市。
“我们看到很多房产在拍卖前和拍卖前两周就被售出。
“在较低的价格点，利率下降让那些买家更有信心提出报价并迅速采取行动。”
Adrian William 的经纪人 Adrian Tsavalas表示，随着越来越多的买家参加开放日和拍卖会，房价正在上涨。
他说：“目前（内西区）的市场氛围和情绪比去年最后一个季度好得多。”
“今年上市的新房源比去年年底的反响好得多。”
虽然该地区的物价已经变得越来越高，其中坦佩的房价中位数最便宜，为 160 万澳洲，但萨瓦拉斯表示，用六位数的预算仍然可以买到房产，不过最有可能的是购买一套公寓。
根据 2024 年 12 月Domain 房价报告，公寓中 位价低于 100 万澳洲的郊区包括 Newtown（835,000 澳洲）、Ashfield（825,000 澳洲）和 Strathfield（744,500 澳洲） 。
“当你寻找内西区最具价值的房子时，邮政编码肯定是 2044，” Tsavalas 说。
邮政编码为 2044 的郊区包括坦佩 (Tempe)、圣彼得斯 (St Peters) 和西德纳姆 (Sydenham)。
“对于那些追求价值的人来说，厄尔伍德也是一个不错的选择，”萨瓦拉斯说。
“我们发现，很多买不起 Marrickville、Dulwich Hill 和 Petersham 等郊区房产的买家都会选择来到 Earlwood。”
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