“临界点”：墨尔本租金再次创下历史新高
2025-04-03 11:32 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
过去一年来，墨尔本公寓的平均租金每周上涨了 25 澳元，这给已经因近四年租金上涨而苦不堪言的租户带来了更大压力。
Domain 最新的 3 月份季度租金报告显示，目前一套典型公寓的租金为每周 575 澳元，比一年前上涨了 4.5%。
房屋租金中位数为每周 580 澳元，比一年前高出 10 澳元，不过，给租户带来一线希望的是，房屋租金在过去三个月中趋于稳定。
墨尔本的租金在 2021 年冬季跌至低谷，当时新冠疫情封锁推迟了年轻人搬出家门，阻碍了国际学生的入学，而且由于一些租户的收入减少，房东更难要求增加租金。
当时，一套普通公寓的租金为每周 370 澳元，一套中等价位的独立屋的租金为 430 澳元，一些家庭可以将空余的卧室改造成家庭办公室。
自城市重新开放以来，租金一路飙升，起初以两位数的年增长速度上涨，随后随着租户通过接纳更多室友或搬回家进行调整，租金涨幅开始放缓。
Domain 研究和经济学主管 Nicola Powell 博士指出，墨尔本 3 月份的租赁空置率仅为 1.2%。平衡的租赁市场空置率应为 3% 左右。
鲍威尔表示：“这仍然是一个房东市场。”
她表示，由于人口增长放缓以及租户为了满足预算而搬家，租金增长与近年来相比有所放缓。
“租金下降后又反弹……这会使人们选择合租、找室友或搬回与家人同住，”她说。“租户仍然觉得生活非常艰难。”
鲍威尔表示，房屋贷款数据显示，一些租房者已经能够买房，但并不是所有人都能买房。
她说：“越来越多的租户正在转变为首次购房者，但那些留在租赁市场的人仍然面临着创纪录的租金。”
过去一年，房屋租金涨幅最大的是墨尔本外东区，上涨 6.8%，中位租金为每周 630 澳元。内南区上涨 6.3%，中位租金为 850 澳元，不过这两个地区在过去一个季度都保持稳定。
就公寓租金而言，莫宁顿半岛以北地区、外东区（每周 520 澳元）和东北区（每周 495 澳元）的年增长率均超过 7%。
22 岁的阿米莉亚·盖斯 (Amelia Geiss) 自 8 月份以来一直在卡内基的一套三居室合租房中租住一个房间，每月租金为 1010 澳元。
皇家墨尔本理工大学全日制传播学（媒体）学士学位学生领取青年津贴和房租补助，但支付房租后所剩无几。
上周，盖斯被告知，房东准备将这套房子出售，因此他必须搬家。
Amelia Geiss 租房时预算有限。
他们说：“我几乎付不起房租，更不用说食物和医疗费用了，所以我必须以相当紧张的预算和特定的标准再次寻找住处，这很困难。”
维多利亚社会主义党成员 Geiss 是一名残疾人，在居家方面有特殊需求。例如，他们不耐高温，因此没有空调的房屋对他们来说很不方便。
影响经济与政策首席经济学家安吉拉·杰克逊博士表示，由于租户无力承担独立屋租金，他们转而选择公寓。
杰克逊说：“特别是对于那些收入较低的人群来说，我们看到越来越多的人面临租房压力，他们将收入的 30% 以上花在房租上。”
她说，由于疫情爆发时人们离开澳大利亚，合租房屋解散，年轻人搬回家，家庭规模下降。
“我们现在看到这种趋势正在逆转：家庭规模再次扩大……合租房屋增多，孩子们在家里待的时间更长。”
一些投资者表示，维多利亚州政府提高第二套住房的土地税后，他们决定出售投资房产，但杰克逊指出，土地税是一种有效的征税形式。
她承认征税不受欢迎，但认为应该鼓励业主出租空置房产或出售可用作住宅的度假屋。
维多利亚租户协会代理首席执行官卡梅伦·布洛伊 (Cameron Bloye) 表示，该组织接到大量有关租金上涨的问询，其财务咨询服务的需求也很大。
“太多租房者支付的费用超出了他们的承受能力，”他说，“人们经常告诉我们，他们感觉自己已经到了崩溃的边缘，生活真的很艰难。”
“为了租到便宜的房子而搬到郊区的想法越来越不现实。有些郊区的租金比较便宜，但现在维多利亚州大部分地区的租金都大幅上涨。为了找到更便宜的出租房，你往往也不得不接受质量较差的房子。”
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