澳洲房地产分析师和经济学家表示，随着股市剧烈波动、经济前景不确定性上升以及美国可能陷入经济衰退，澳大利亚房地产市场近期的温和复苏可能会在短期内停滞。

澳新银行经济学家Madeline Dunk指出，股市和房地产市场历来关系紧密，这意味着未来几个月房价增速可能会放缓。

她表示:“我们可能会看到房市复苏的势头稍有停顿，但不会回到去年底市场疲软的状态。房价复苏的趋势依旧存在，只是接下来一个月左右的增速可能会因为全球不确定性而降低。”

本周一，澳大利亚股市录得五年来最大单日跌幅，下跌4.2%，市值蒸发966亿澳元。

根据房地产数据机构CoreLogic(现更名为Cotality)的数据，经过一段短暂且幅度有限的回调后，全国房价自2月份开始回升，3月份上涨了0.4%。

不过，Cotality研究总监Tim Lawless指出，如果当前的市场动荡促使澳洲储备银行更积极地降息，那么中期内房地产市场可能会进一步上涨。

他说:“如果不确定性拖累消费者信心，房地产市场可能会再度陷入平稳期；但如果利率出现更实质性的下调，且信心保持高位，那将有可能推动房价更强劲地上涨。”

SQM Research总经理Louis Christopher也表示，更大幅度的降息可能会在今年晚些时候带来更强劲的房价增长，但短期内市场仍将受到不确定性的影响。

他说:“如果真的实施激进降息，我预计房地产市场将重新走强，并可能在下半年开始加速上涨。”

目前，金融市场预期澳洲央行5月降息50个基点的概率接近50%。不少经济学家则预测，2025年全年利率将累计下降1个百分点，2026年可能还会进一步降息。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，历史数据显示，股市的大幅下跌通常会触发大规模降息。他举例称:

1987年“黑色星期一”期间，股市暴跌50%，随后现金利率从11.8%降至10.6%2007至2009年全球金融危机期间，股市下跌55%，现金利率从6.5%降至3%，2020年新冠疫情爆发时，股市下跌37%，利率从0.75%降至0.1%。

根据Cotality的数据，在上述事件中，房地产需求往往会先受到抑制，但随后在利率下调的刺激下快速反弹:

1987年事件后，房价上涨一度中断，随后在12个月内上涨27.9%；

金融危机期间房价在12个月内下跌7%，但之后在利率下调和财政刺激下上涨15.8%；

疫情初期房价在三个月内下跌1.7%，随后在政策支持下飙升33.1%。

Oliver指出:“关键还是看经济的表现。如果股市预示着经济增长和就业前景恶化，可能会抑制房地产市场的发展。”

他补充说，财富缩水和衰退风险将继续抑制买家的需求，直到市场不确定性减少。不过，也有分析认为，股市波动可能会促使部分投资者将目光转向房地产市场。Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示:“房地产在股市剧烈波动时往往会被视为避风港。”

她还补充说，房地产市场面临的最大风险将是失业率变化和利率的未来走势。