01澳洲房市新一轮热潮来袭!

分析人士指出，随着工党和联盟党提出的一系列刺激需求的住房政策，悉尼外城区如坎贝尔敦(Campbelltown)、卡布拉马塔(Cabramatta)和阿伯茨伯里(Abbotsbury)等地的房价已创下新高，并有望进一步上涨，或引发新一轮住房热潮。

在墨尔本，博克斯希尔(BoxHi)、奥菲瑟(Officer)和克莱德北(Clyde North)等对首次购房者颇具吸引力的郊区同样创下房价纪录，预计也将进一步上升。

住房数据提供商Cotality的研究总监蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示:“尽管两大政党的政策存在很大差异，但它们都集中针对首次置业者这一特定市场群体。”

“虽然这些政策也有部分供应端措施，但从整体来看，需求端的刺激作用远大于供应端。因此，我毫不意外地认为，在这些首次购房者集中关注的区域，政策的推动很可能造成房价的进一步上涨。”

Cotalitvy数据显示，全国近三分之一的郊区在过去三个月内房价创下新高，显示出市场正从短暂的回调中强劲反弹。

在悉尼，六分之一以上的郊区独立屋价格创下历史新高，公寓价格也在八分之一的郊区刷新纪录。

布莱克镇(Blacktown)区域的多个郊区主导了这波涨势，外西南区以及部分内西区也出现类似趋势。

在墨尔本，:3%的郊区(多位于内东和西北区)创下独立屋新高，4%的公寓市场亦录得历史最高价格。

劳利斯表示，若利率下调，房价或进一步受推升。

“如果利率下降的速度和幅度比几周前预期得更快更大，那么这种需求增长效应可能会被进-步放大。市场对利率迅速下调的预期，几乎与真正降息带来的刺激作用一样。它会增强购房者信心，并成为他们重返市场的催化剂。”

据Cotality数据，悉尼最适合首次置业者的低价郊区如Hebersham、Dean Park、Wilmot、Dharruk、Blackett、Tregear、Lethbridge Park、Bidwill、Whalan、Emerton、Shalvey和Ropes Crossing在过去三个月内全部创下房价新高。

这些区域房价在三个月内上涨最多2.6%，年涨幅高达11.7%，尽管涨幅可观，但中位数仍低于100万澳元。

悉尼外西南区如Menangle Park、MountAnnan、Leumeah、Campbelltown和Rosemeadow的房价也在过去三个月上涨1.1%至6%，中位数依然低于100万澳元。

比外，Abbotsbury、Bonnyrigg Heights、Bossley Park、Cabramatta、Fairfield West和Edensor Park等西南区郊区的房价也在同期上涨0.9%至4.3%，目前中位数处于112万至148万澳元之间。

此次涨幅并不局限于低价郊区。悉尼内西区和内南西区部分地段也出现价格飙升，例如Enmore上涨5.3%，Marrickville上涨4.1%,St Peters上涨4.3%，Sydenham上涨3.3%，这些地区的房价中位数现已在170万至220万澳元之间。

在公寓市场，Bankstown、Bellfield、Bellmore、Beverly Hils、Padstow和Oatlev等内南西区郊区的房价在三个月内上涨1.2%至3.8%，创下新高。

墨尔本方面，Box Hil和Blackburn North(内东区)、Meadow Heights、Coolaroo和Greenvale(西北区)，以及Officer、Hampton Park和Clyde North等地，也在过去三个月中房价创下纪录，涨幅高达4.2%。

02新州、昆州房贷激增15%

澳大利亚最大房贷聚合平台Loan Market Group最新数据显示，2024年三月季度全澳房贷审批量同比飙升15%，但区域分化显著--新州(24%)、南澳(24%)和昆州(21%)增长强劲，而维州仅微增3%，墨尔本西区投资房贷更暴跌43%。

这份覆盖全澳6000余名贷款经纪人的报告揭示出利率高压下房地产市场正在发生的深刻变局。

报告显示，自2022年第三季度以来，新州投资房贷激增32%，南澳更暴涨50%;昆士兰则呈现自住型购房热潮，阳光海岸(24%)、远北昆士兰(25%)和布里斯班(25%)全线红。

与此形成鲜明对比的是，维州总体贷款审批量下滑8%，成为全国唯一负增长地区。LoanMarket集团执行主席萨姆·怀特指出:"悉尼和墨尔本部分区域的购房者仍面临严峻挑战，加息周期严重削弱了他们的借贷能力。”

数据揭示出惊人的贷款额度跃升:昆州中位获批贷款额从2022年末的45万澳元飙升至60万以上，西澳从43万增至58万，南澳从41万跃至56万。

Loan Market首席执行官大卫·麦奎恩分析:”购房者正在重绘置业地图，向曾被视作'偏远”的区域扩张，这既是可负担性压力下的被动选择，也反映了人们对住房和投资理念的根本转变。”

尽管三月首轮降息未立即刺激需求(当月审批量反降4.5%)，但Barrenjoey银行业分析师乔恩莫特预测:”随着RBA开启降息周期，借贷能力改善将推动住房信贷全面回升。”麦奎恩透露投资者已提前布局:”珀斯、悉尼沿海地区和昆州区域市场的投资活动升温，表明买家正在押注长期资本增值和租金需求增长。