房地产评论员詹姆斯·利姆尼奥斯 (James Limnios) 表示，澳大利亚的住房危机是由房地产行业持续不断的税收上涨造成的，而不是供应不足。他警告说，选民们会惊讶地发现，政府征收的房地产税竟然高达 451 亿澳元，在短短十年内上涨了 80%。

Limnios 房地产集团董事总经理表示，当前房地产危机的根本原因是政府对房地产行业征收更高的税收，澳大利亚统计局的最新数据显示，仅地方和州政府征收的房地产税就飙升了 200 亿澳元。

“而且这些税收数字还不包括联邦政府通过商品及服务税从房地产市场获得的巨额间接税收收入，”他说。

“我们面临住房危机，因为房地产市场存在税收危机，在住房需求激增之际，这阻碍了急需的新住房进入房地产市场。”

利姆尼奥斯表示，受两大政党在选举期间发布的住房政策的推动，住房需求将进一步飙升。

工党将允许首次购房者以 5% 的首付进入房地产市场，而无需支付贷款人抵押贷款保险，而联盟党则承诺为符合条件的购房者提供新房抵押贷款首 65 万澳元利息的免税优惠。

利姆尼奥斯表示：“我们不应该把重点放在进一步增加住房需求上，而应该通过降低房地产税来帮助解决供应问题，特别是针对小型房地产开发商。”

“由于澳大利亚部分地区建造新房的成本有一半是由房产税构成的，因此住房供应受到严重影响。”

住房业协会最近的一份报告中的数据发现，珀斯一套新的房屋和土地套餐的成本中，高达 237,000 澳元（超过三分之一）是政府税收、监管成本和基础设施费用。

HIA 首席经济学家蒂姆·里尔登 (Tim Reardon) 表示，政府对新房征收的税越多，新建房屋的数量就越少。

他说：“政府一方面制定住房建设目标，另一方面又对新建住房征收更高的税，这是不协调的。”

“如果政府热衷于解决负担能力问题，他们就需要考虑对新住房征收的税。”

对于想要建造公寓的开发商来说，报告发现政府对新公寓征收的巨额房产税和基础设施费用从珀斯的 149,000 澳元到悉尼的 346,000 澳元不等。

利姆尼奥斯表示，开发项目启动成本高昂，使得小型精品开发商“几乎不可能”将市场急需的新产品推向市场。

“在西澳，房产税现在占该州税收的四分之一，”他说。

“这些财产税包括转让税，它现在是该州继工资税之后的第二大税种。

“三级政府征收的一系列房产费用和税收，让越来越多的澳大利亚人更难实现拥有住房的梦想，无论你住在珀斯、霍巴特、悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德还是达尔文。”