澳洲房市为何突然回温？专家揭背后真相
2025-05-16 16:41 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
在澳洲储备银行(RBA)2月降息前，市场对利率下调的预期就已提前点燃房地产市场热情尽管临近下次议息会议时，受经济不确定性与购房负担持续施压，增长速度有所放缓，
截至1月的三个月内，全国房价增速放缓，生活成本与高利率让潜在买家望而却步。然而，这趋势在RBA宣布2月利率决议前几周开始逆转。
根据Cotality(前身为CoreLogic)的每日房价指数数据显示，即便在2月会议召开之前，市场就已显现出动能。Cotality研究主管伊丽莎·欧文(Eliza Owen)指出，这一变化“可能与降息预期有关”。
“房价开始趋于稳定，虽然仍在下跌，但跌幅不再那么剧烈，这反映出市场从2月初至中旬已有企稳迹象，”她说。
今年2月，澳联储四年来首次降息，此后在4月会议上维持利率在4.1%不变。下一次利率决议将在下周公布，一些专家预计可能再度下调0.25个百分点。
Atelier Wealth 贷款经纪公司总经理亚伦·克里斯蒂-大卫(Aaron Christie-David)表示，一旦市场传出降息“风声”，客户就会主动联系，想了解这对借贷能力意味着什么。
“他们已经把预期利率提前纳入计算.几乎像是多米诺骨牌效应，”他说。
“这也就解释了为何市场信心会上升，大家开始觉得:'我现在出价还能更有底气’。”
克里斯蒂-大卫指出，利率降低增强了人们的购房信心，尤其是投资者和改善型买家更为活跃。
“目前来看，首次购房者多半仍在观望，部分人希望看到工党改善住房可负担性的计划如何落实。”
欧文表示，2月降息后，人口最多的城市房价反应尤为强烈。
“悉尼和墨尔本在去年底表现低迷，但在2月降息前出现反弹，之后更是强劲回升，”她说。
“这在一定程度上是因为悉尼市场本就昂贵，买家群体多为高收入者。对他们来说，25个基点的降息意味着更高的借款能力，从而推高房价。”
她补充说，阿德莱德、珀斯和布里斯班在加息周期中房价本就强劲，虽然仍可能继续上涨，但其涨幅将低于去年。
根据Cotality数据，全国房价在2月降息后飙升，并于3月创下新高。但欧文表示，此后涨势已放缓。
“这可以称作'糖分效应’，即降息短期内提振市场信心和房价，"她说。“但若利率不继续下降，这种涨势将难以维系，毕竟市场会再次触及可负担性上限。”
她还指出，全球经济不确定性和美国前总统唐纳德·特朗普的关税政策等市场因素，也令不少买家观望，延缓了决策。
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