总理阿尔巴尼斯近日针对住房市场困境发表公开表态，直指监管体系余与行政流程繁琐是导致建房、购房难度攀升的核心障碍。

他强调，联邦政府将推动地方政府简化流程，降低住房建设门槛，以缓解全澳住房短缺问题。这一表态正值澳大利亚统计局(Australian Bureau ofStatistics)公布关键数据--全澳房产均价首次突破100万澳元大关，引发市场对房地产可负担性的广泛关注。

据澳大利亚统计局6月9日发布的最新数据，今年第三季度(截至9月30日)，全澳房地产平均价格达1,002,500澳元，较上一季度微涨0.7%。

受此推动，全澳住宅总价值增至11.4万亿澳元，较上季度增加1,307亿澳元。

阿尔巴尼斯明确指示住房部长克莱尔·奥尼尔(Clare O'Neil)牵头制定方案，重点削减地方层面的行政障碍，以降低住房建设成本。

他在面向全澳记者俱乐部的演讲中直言:“推进住房建设项目正面临显著复杂性与成本压力其中监管壁垒是最突出的挑战之一。”

针对新州此前争议性的“Rosehil赛马场改造计划”(拟将140年历史的赛马场转型为容纳约2.5万户家庭的“迷你城市”)，阿尔巴尼斯表示支持。

尽管该提案因赛马场所有者投票否决未能落地，他强调:“这类需要魄力的规划正是解决住房供应短缺的关键。若缺乏改革勇气，我们将难以应对长期供需失衡。”

从区域来看，新州仍是全澳房价最高的市场，中位数达125万澳元;昆州以94.47万澳元位居次席。

澳大利亚统计局金融统计主管Mish Tan补充称，尽管季度数据呈现增长，但年增长率已从高位回落至5.9%，显示市场热度有所趋稳。

值得注意的是，首都领地(ACT)住宅均价环比微跌至94.13万澳元，北领地则以51.77万澳元维持全澳最低水平。

对于房价持续攀升的态势，Cotality研究主管伊丽莎·欧文(Eliza Owen)分析指出，这本质上是“长期住房供应受限与近期融资环境改善共同作用的结果”。

她表示，今年早些时候的降息举措有效拓宽了购房者的融资渠道，尤其为南澳、昆州、西澳等人口稳定增长、劳动力市场强劲的地区注入了需求动力。

尽管全澳房地产均价首次突破百万澳元，欧文强调，当前市场已告别2021年的“非理性暴涨”阶段。