关键工人短缺以及高频建材的通胀压力，正是导致澳洲建房成本创下前所未有高位的主要原因。专家警告，持续上涨的费用可能会让雄心勃勃的住房改革计划以失败告终。

在过去12个月里，建造新房所需的材料和人工费用经历了破纪录的增长。为应对通胀与供应链挑战，供应商纷纷涨价，而这部分成本最终都转嫁到了购房者身上。

根据房地产数据公司 Cotality(前身为 CoreLogic)提供的数据，要建一栋标准的三居室、两卫、单层住宅，仅混凝土的成本在截至5月的一年内就上涨了20%，相当于建筑商为地基和结构加固多掏了约4500澳元。

而大量使用的木材价格也上涨了5%(多出1500澳元)，管道材料上涨15%，电气材料上涨10%，涨幅都相当可观。

在劳动力方面，为了吸引在这波建筑热潮中炙手可热的技术工人，建筑商还需额外支出约2万澳元，劳动力成本上涨约5%。

根据本报数据分析，过去一年建造一栋典型住宅的平均投入成本已达到519,941澳元，其中工资占总支出的约80%。该数据并未包含建筑商通常会在合同中计入的25%至30%的利润率

Cotality建筑成本估算经理约翰·贝内特(John Bennett)表示，工资方面未对预算造成更大压力令他感到意外。

“我们没有足够的技工来盖出我们所需或者想要的房子，而这个问题并不是短期内可以解决的，10年后仍然会存在，”贝内特说。

“除非我们拥有更多劳动力，竞争岗位的人数增加，否则这种情况不会改变。”

澳洲建筑业总会(Master Builders Australia)首席经济学家谢恩·加勒特(Shane Garrett)则表示，行业仍在承受疫情造成的系统性破坏。当时政府推出刺激政策、利率大幅下降，引发了一波建筑热潮，导致建材短缺，工期严重拉长。

“这彻底打乱了建筑,工作的正常流程，”加勒特说。

“流程全被搅乱了，到现在都还没完全修复。”

随着全国住房协议目标(到2029年新增120万套住房)的进展日益堪，材料价格预计在未来一年还将继续上涨。

加勒特和贝内特均表示，要实现住房目标，必须重新思考劳动力政策，包括增加海外移民以及通过税收优惠留住经验丰富的工人。

“目前建筑行业中的人手根本不足以完成所需的建设任务，”加勒特说。

“你能找到的人才价格也比以前高得多，而光是花时间找人，就会拖慢整个建房流程。”