澳洲最划算宜居区出炉！这些隐藏宝地房价便宜，还紧邻学校公园地铁
2025-06-27 11:29 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
最新报告指出，在澳大利亚三大城市中，预算有限的购房者依然可以找到兼具价格与宜居性的理想社区，只要懂得往哪里找。
根据2025年上半年发布的《PRD智能选择报告》，悉尼仅有14个、布里斯班26个、墨尔本则有32个郊区符合“价格实惠又宜居”的标准。
报告中，“可负担”被定义为:房价低于所在城市的中位数;而“宜居”则指该地靠近医疗设施、学校、商店、公园、交通便利、治安良好、且有充足房源可供购买。
截至报告统计期(2024年第一季度至2025年第一季度):
悉尼独立屋中位价为$1,474,343，公寓为$854,968;
墨尔本分别为$934,500和$610,327;
布里斯班则为$937,500和$690,000。
PRD首席经济学家迪亚斯瓦蒂·马迪亚斯莫(DrDiaswati Mardiasmo)表示，虽然各城市仍有不少房源低于中位价，但若将“宜居”因素纳入考虑，选项就明显变少了。
她说:“当人们说他们想找一个'便宜的郊区’，那只是第一层需求。当你深入了解他们真正想要的生活方式时，会发现“宜居性’的标准其实因人而异。”
各城市精选宜居实惠区如下:
悉尼:Granville、Guildford、Chester Hill
这三个地区的独立屋中位价分别为:
—Granville:$1,147,500
—Guildford:$1,200,000
—Chester Hill:$1,206,750
虽然价格仍高于其他城市，但相较于悉尼整体中位数仍属实惠。
当地房产中介Joseph Nasr表示:“这些区租金合理，购房也能物超所值。你能买到宽敞的住宅，还有后院。”
他也补充，区内设施齐全:“Granvie有TAFE，还有主干火车线通往利物浦、帕拉马塔和市中心，学校、公园和大型商场也一应俱全。”
墨尔本:StAlbans、Epping、Sunshine West
三区中位价分别为:
—St Albans: $645,000
—Epping:$665,000
—Sunshine West: $689,000
远低于悉尼，性价比极高。房产中介Joseph Luppino指出，墨尔本西区逐渐发展成宜居之地，吸引被内城区高房价挤出的买家。他本人也居住在Ardeer。
他表示:“人们对西区有偏见，所以竞争没那么激烈，机会反而更多。所谓宜居，其实就是要有商店、学校和公园--这些这里都有，与东区相比毫不逊色。”
他也补充说:“这些郊区土地面积选择多样，从大地块到联排、单位、双拼住宅，不像有些区域只有高密度公寓。”
布里斯班:Inala、Slacks Creek、Lawnton
三区中位价分别为:
—Inala:$592,750
—Slacks Creek:$590,000。
—Lawnton:$700,000
在三大城市中价格最亲民。
马迪亚斯莫博士表示，这些地区正在经历“悄悄的转型”。
“Inala以前被认为是低收入区，但现在大不一样了。Slacks Creek也一样......这些都是被忽视的宝藏郊区。”
不过她也提醒，布里斯班的新房供应相对紧张，这使得即便一个区域符合“实惠+宜居”的标准，如果未来无新增房源，也会限制购房者选择。
她说:“供给非常有限。把所有标准结合起来.有些郊区虽满足条件，但没有新房可供购买。”
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