房价与租金比值及收入比值的数据显示，澳大利亚多数城市的住房价格远高于合理估值，悉尼独栋房产更是超出高达百分之四十一。虽然房屋价格在过去六个月略有回落，但整体仍处高位。研究机构和经济学家普遍认为，未来需经历长周期的价格温和增长或停滞，才能缓解住房负担问题。

澳洲投资管理公司研究指出，全国范围内独栋住宅价格平均比合理估值高出三分之一，尽管自去年十一月以来已有四个百分点的回落。相比之下，公寓市场则相对温和，仅被高估约百分之一。

在所有首府城市中，仅有两地的公寓被认为被低估--维多利亚州首府墨尔本的公寓价格低于合理估值百分之十一，西澳首府珀斯低百分之十。其余城市住房价格虽仍被高估，但在过去半年已有所缓解。

澳洲投资管理公司首席经济学家谢恩·奥利弗(Shane Oliver)表示:“独栋住宅的整体状况略有改善，部分原因在于租金上涨速度快于房价，加之通胀回落。”他补充道，“就全国来看，公寓市场的估值也在趋于合理。”

奥利弗利用澳大利亚房地产协会的历史数据对比价格与租金比值，并据此设定“合理估值”基准。他指出，这一分析与“房价与收入比”的结论相符，即:“若要使房价回归合理水平，价格需要明显下调，或者经历长期横盘。

在各大城市中，房价最被高估的是新南威尔士州首府悉尼，其独栋房产价格比合理估值高出百分之四十一;不过，悉尼的公寓相对较为合理，仅高出百分之三。其次为昆士兰州首府布里斯本，独栋住宅被高估百分之三十八，该市公寓市场也为全国第三高估地区(百分之十九)。塔斯马尼亚州首府霍巴特的公寓则被认为性价比最差，高估程度达百分之二十七。

墨尔本市场出现了有趣的现象:房价增长放缓，但租金快速上升，整体仍被高估百分之十五，仅次于珀斯的百分之十。奥利弗指出:“对投资者而言，墨尔本的市场更复杂，既有高负债，又面临政府宣布的房产税政策，这使得投资者转向他地。”

他进一步表示，约三分之二已拥有住房或正在还贷的澳洲人可能更希望房价继续上涨。但从社会整体福祉的角度来看，让房价更加可负担更为重要。“这并不意味着房价必须崩盘,”他说，“那样做很可能引发经济衰退。更理想的路径是经历十年左右的温和甚至零增长，使房价相对于工资自然回落。”

独立经济预测师埃文·卢卡斯(Evan Lucas)指出，“合理估值”在现实中受到多重因素影响,如地段、土地面积、房屋状况、建成年代、相似房产的价格、市场环境、利率变化与就业机会，甚至包括“情感价值”等抽象维度。

他指出，澳洲人财富的百分之五十五都集中在住房中。“过去三十年，澳洲住宅价格年均增幅约为百分之七,”卢卡斯说，“若以复利计算，这足以解释为何房价涨到如今这个水平。”

他强调，如果要让悉尼房价重回合理水平，需下降百分之三十至四十一，“这将对经济造成灾难性打击。因为当房产价值骤降三分之一时，整个家庭的财务状况将彻底被颠覆，支出将急剧减少，许多人甚至会陷入'房贷牢笼’。”

尽管如此，卢卡斯认为年轻人仍然可以实现购房梦，只是“他们买下的房子不再像他们童年记忆中那样。”

此外，购房代理史蒂夫·帕利斯(Steve Palise)也指出:“对价值的判断是会随着时间发生变化的。”他会根据客户的风险承受能力来建议购房预算。“例如他们的工作稳定性如何、是否有应对利率变动的缓冲空间、是否有足够储蓄应对突发情况。”