悉尼房价飙涨真相揭露：供不应求和劳动力短缺交织成难解结
2025-10-24 20:23 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
澳洲储备银行(RBA)行长米歇尔:布洛克(Michele Bullock)坦言，悉尼房价飙升已成为-个“棘手的问题(knotty problem)”，并呼吁政府正视住房供应、建筑人力与税制结构等关键症结。
布洛克在《每日电讯报》(The Daily Telegraph)主办的「未来悉尼高峰会」上表示，房价高涨的根源在于材料与技术工人的短缺。
“我们需要水泥、砖块、木料，也需要有技术的工匠。如果经济过热，这些资源就无法满足需求。”
她表示，未来的降息或许能刺激房屋建设数量回升:“央行能做的最好事情，就是维持低而稳定的通胀，让建筑成本不会过度上升。”
然而，住房供应仍是“一个非常复杂的问题”。
阿尔巴尼斯政府设定的目标是到2029年在交通便利地区新增120万套住房，意味着每年需建约24万套。然而澳洲统计局数据显示，首年就落后约6万套。
澳洲建筑师公会(Master Builders Australia)首席经济学家谢恩·加勒特(Shane Garrett)指出，如今必须每年建成25.53万套才能赶上目标。
“2024-25财年住宅建设以疲软收尾，6月季度新开工量下滑4.4%，独立屋开工跌6.4%，高密度住宅也下降1.7%。”
当被问及技术移民能否缓解困境时，布洛克表示:“我们确实需要吸引拥有这些技能的人来澳洲，或者鼓励刚毕业的年轻人考虑去学一门手艺。”
布洛克指出，家庭规模缩小也是导致房屋需求上升的重要原因。
“疫情期间，许多人不再愿意与多人合租，有人只与伴侣同住，或把客房改成了家庭办公室。此外，老年人不愿缩小住房(downsizing)的趋势也让住房供应更紧张。她质疑是否有税制在阻碍退休族搬迁。
布洛克直言，印花税是“对流动性的征税”。
“它不仅阻碍老年人搬家，也妨碍人们为工作而迁居...….它让人们被困在原地。”
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