房市降温了？澳洲清盘率跌至70%，创5个月新低
2025-11-03 17:29 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
澳洲房拍清盘率跌至降至70%，创下近五个多月来的最低水平。原因既有墨尔本赛马周末暂停部分拍卖活动，也有买家在消化现金利率趋于平稳的信号。
由于本周六的拍卖会恰逢德比日，墨尔本仅有507套房产上拍，远低于上周的1836套。
根据数据机构Cotality的统计，墨尔本的初步清盘率从上周的71.8%回落至66%，成为全国清盘率下降的主要拖累。
相比之下，拍卖规模较小的布里斯班市场则呈现不同景象，基于初步数据，218宗拍卖中有77.9%成功成交，这是自2024年7月第一周以来的最高水平。
布里斯班的亮眼成交之一，是一套位于New Farm的豪宅以1850万澳元成交，创下该市拍卖新纪录。
这座由Tim Stewart Architects设计、占地875平方米、拥有五间卧室的全新现代豪宅，坐落在Elystan Rd 26号，由Ray White的Matt Lancashire负责出售。
Ray White Collective的拍卖师兼董事Haesley Cush形容此次成交“非同寻常”，并透露拍卖吸引了10位注册竞拍者。
与此同时，阿德莱德的清盘率从上周的70.8%升至77.1%，共举行了143宗拍卖。
悉尼的初步清盘率也由上周的68.2%升至70.6%，共有1106套房产上拍。
其中包括一套位于内东区Paddington的3室维多利亚式排屋，拍卖时流拍，事后谈判以272.5万澳元成交。
该物业位于Glenmore Rd 66号，原定指导价为280万澳元，但根据市场反馈下调至250万澳元。
销售代理McGrath的Georgia Cleary表示，两三位注册竞拍者算是常态，并认为当前市场“正常”，比2020年代初拍卖热潮时期明显更平静。
在墨尔本富裕的内东区Armadale，一套5室维多利亚式住宅于周四晚上拍卖，以522.5万澳元成交，远高于440万澳元的指导价。
位于Mt Pleasant Grove的这处物业开拍价为450万澳元，直接淘汰了多位竞拍者，最终由Marshall White的Richard Mackinnon卖给一户本地家庭。
SQM Research的Louis Christopher预计，临近圣诞节，清盘率将继续走软。
他表示：“每年这个时候，清盘率都会因春季销售季和房源增加而下降。”
不过，他也指出，本季度的清盘率明显高于去年同期，因为有更多买家消化了更大的市场供应量。
Christopher补充称：“我们的数据显示，清盘率比去年同期高8到10个百分点，这充分说明，在较低利率以及首套房买家首付计划的推动下，更多买家被吸引入市。”
BresicWhitney的CEO Thomas McGlynn则认为，今年降息的可能性不大，而下周二预期的利率冻结将对悉尼的中端市场影响最大。
他说：“悉尼的中端市场价格普遍在300万到600万澳元之间，这一市场板块的卖家中，高额房贷比例最高，因此利率波动的影响尤为显著。买家似乎没有过度扩张的意愿。”
扫描二维码
获得房产一手资讯
