最新数据显示，布里斯班购房者正面临严峻的预算断层--内城区独立屋买家预算平均低于挂牌价45万澳元，部分高端区域价差甚至高达80万澳元。周三发布的《域匹配需求报告》揭示，购房者搜索预算与卖方挂牌价严重脱节，形成近年来最显著的楼市供需矛盾。

报告显示，距离布里斯班中央商务区五公里范围内的独立屋买家，普遍将搜索预算设定在130万澳元，而该区域房屋挂牌价中位数已达175万澳元，价差达45万澳元。在五至十公里范围内，125万澳元的挂牌中位数同样超出买家预算25万澳元。

更令人咋舌的是内城SA3统计区(涵盖帕丁顿、雷德希尔等高端社区)，买家平均预算仅130万澳元，却面对210万澳元的中位挂牌价，价差鸿沟扩大至80万澳元。

“布里斯班与悉尼是唯二在内外环均存在预算缺口的首府城市,”域集团研究总监尼古拉·鲍威尔博士指出,”这反映出当地房价增速已远超买家承受力，尤其内城区域实质上将普通购房者拒之门外。”

她强调，持续多年的房价猛增迭加供应短缺，正迫使买家转向联排别墅和单元房市场:"我们观察到买家正进行双重搜索--当预算无力承担独立屋时，便转向联排别墅。”

颇具意味的是，在斯普林伍德-金斯顿(Springwood-Kingston)等外环区域，联排别墅市场出现罕见逆转:买家平均搜索预算达65万澳元，反超挂牌中位数49.7万澳元15.3万澳元。雷怀特克莱菲尔德中介尼克·库帕里察斯透露，克莱菲尔德(Clayfield)、威尔士顿(Wilston)、伍伦加(Wooloowin)乃至斯塔福德(Staford)等内北高端社区价差普遍达60万澳元:”新建房成本是主因之一。买家常误估士地+建筑总成本，例如凯德龙(Kedron)新建项目仅建筑成本就需200万澳元。”

域数据显示，布里斯班内北区独立屋挂牌中位数已飙升至197.75万澳元，而买家搜索预算仅120万澳元。谢伍德-因杜鲁皮利(Sherwood-Indooroopily)区域同样存在54.5万澳元价差，当地挂牌价达174.56万澳元。

普莱斯纽法姆中介安-卡琳·弗雷泽指出，州际移民成为价差重灾区:"查尔默(Chalmer)、格雷斯维尔(Gracevile)等学区房买家预算常短缺50万澳元，他们尚未适应当前近城区房价水平。”

在外围市场，NGU地产经纪人丽贝卡·库德曼观察到买家因恐慌性购房推高单元房价格:”伍德里奇(Woodridge)两居室单元房两月内暴涨20万澳元，上周斯普林伍德联排别墅竞价突破72万澳元。”她认为5%低首付政策加剧了市场异动，但此轮反常现象恐难持久。鲍威尔博士警示，随着供需压力持续累积,”理想与现实间的鸿沟或将进一步扩大”。