布里斯班2026年房地产增长潜力最大的郊区名单已经揭晓，全州共有17个热点地区跻身全国前100名。

今年的年度热门 100 强榜单，评选出了澳大利亚最具发展潜力的100个郊区，这要归功于该国一些顶级房地产专家的提名。

布里斯班共有17个郊区入选realestate.com.au网站的“热门100强”榜单，其中赫斯顿等郊区因奥运会基础设施建设而排名飙升。

REA集团高级经济学家埃莉诺·克雷格表示，虽然昆士兰州的房价增速较去年有所放缓，但强劲的价格上涨得益于布里斯班为迎接2032年奥运会和残奥会而进行的基础设施建设热潮。

“昆士兰州的参赛项目分为两类：一类是布里斯班市中心的高档化项目，另一类是昆士兰州东南部更广泛的增长项目，”她说道，“相对经济适用的住房、强劲的就业增长、交通枢纽以及与奥运会相关的基础设施，都支撑了自住买家和投资者的需求。”

位于布里斯班市中心的赫斯顿，由于人们对未来奥运会的关注度提高，被认为是发展最快的郊区。

REA集团高级经济学家埃莉诺·克雷格表示，自2024年以来，该州的经济增速有所放缓，但由于强劲的买家需求，经济仍然保持强劲增长。

根据 realestate的数据，以下是昆士兰州几个最适合在 2026 年实现房地产增长的郊区的统计数据。

该地区以维多利亚公园而闻名，一座可容纳 63,000 人的新体育场将在此建造，用于举办这场盛大的全球赛事。

阿德莱德大学的彼得·库利佐斯表示，这座体育场将是未来几年吸引人们关注赫斯顿的众多事物之一。

“2032 年布里斯班奥运会的许多新基础设施将集中在维多利亚公园及其周边地区，这将进一步提高该郊区的宜居性和居住需求，”他说。

耶隆加的生活方式和便利的公共交通使其成为该市附近一个值得关注的郊区。

耶隆加是另一个靠近市中心的郊区，因其便利的地理位置和基础设施而入选。

REBAA主席梅琳达·詹尼森表示，该地区之所以“脱颖而出”，是因为公共交通便利，居民可以去任何想去的地方。

她表示：“该郊区也将受益于跨河铁路项目，附近交通基础设施的升级改造预计将改善交通连接，并推动长期增长。”

佩特里之所以上榜，是因为阳光海岸大学莫顿湾校区周边社区的不断发展壮大。

布里斯班北部有四个郊区获得提名，主要原因是它们对家庭的吸引力和投资前景。

布雷公园房价适中，且毗邻众多学校、商店和绿地，因此上榜。格里芬距离北湖区不远，也因类似的因素入选，这主要得益于其低空置率和紧俏的房源。

由于阳光海岸大学莫顿湾校区的开放，佩特里的人气飙升，该校区的第二期开发将于 2024 年完工。

LJ Hooker 的 Mathew Tiller 表示，大学生活让 Petrie 成为了自己的中心。

他说：“自住业主喜欢这里的稳定性和便利设施，而投资者则喜欢稳定的租户群体。”

布里斯班西部的四个郊区被发现是新兴市场，其中 Highfields 距离图文巴只有几公里。

韦弗尔高地获得了两位房地产专家的提名。美国房地产经纪人协会（REBAA）主席梅琳达·詹尼森和雷·怀特地产公司首席经济学家内里达·康尼斯比都认为，该地区靠近学校和商店，因此备受家庭青睐，而随着社区改造，越来越多的专业人士家庭和年轻购房者也迁入其中。

布里斯班西部的四个郊区跻身前 100 名。过去十年，里普利的房价中位数上涨了 132%，新建的学校和服务设施鼓励了首次购房者。

再往西走，附近的洛伍德和普莱恩兰郊区都因其价格实惠和投资潜力而被提及。

新冠疫情期间，购房者涌入偏远地区，洛伍德的人气也随之飙升；而普莱恩兰靠近沃雷戈高速公路的地理位置，也帮助其发展成为零售中心。

上库梅拉 (Upper Coomera) 的一个开发项目：黄金海岸附近两个成功跻身新兴地区名单的地点之一。

距离图文巴更近的郊区海菲尔德因其宽敞的住宅、不断增长的人口以及距离几所备受好评的学校很近而获得提名。

在黄金海岸方向，洛根中心区和上库梅拉区被认为是重点关注的郊区。

洛根中心区主要因其投资潜力而获得提名，该郊区租金收益率高，交通便利，过去十年房价增长了 146%。

另一方面，上库梅拉地区年轻家庭数量急剧增加：他们希望在海边享受生活，但又不想承担沿海地区的高昂价格，同时还要非常靠近黄金海岸的众多主题公园。

巴林加作为新兴郊区的声誉意味着人们纷纷涌向那里购买价格更低廉的现代化住宅，从而推高了该地区的需求。

在阳光海岸，巴林加因其便利的设施、对家庭生活方式的吸引力以及作为新兴郊区不断增长的人口而获得提名。

Aura 社区距离卡伦德拉海滩只有很短的车程，该郊区以其价格更实惠的现代化房屋而闻名，高移民率势必会推高该地区的房价。

阳光海岸以北的四个地区郊区被提名入选，重点是比布里斯班更实惠的大型社区。

克雷格女士表示：“区域性选择往往集中在经济更加多元化的大型区域中心，这些中心依托医疗、教育、农业、物流和旅游业等产业。”

邦德堡之所以能跻身前 17 名，是因为其空置率低、需求高。

邦德堡因其经济适用性、生活方式和推动增长的经济因素（例如农业、渔业和旅游业）而获得提名。

与此同时，汤斯维尔因其生活方式和发展而获得提名，高需求、强劲的租金收益率和低空置率导致房价飙升。

除了毗邻圣灵群岛和大堡礁之外，麦凯的投资前景也是其提名中重点强调的因素。这主要得益于该地区过去一年中房屋和公寓价格均实现了两位数的增长。

过去五年，凯恩斯的房价上涨了 70%，而房屋空置率低于 1.5%。

最后，凯恩斯凭借过去五年70%的房价涨幅跻身榜单。

Propertyology 的 Simon Pressley 表示，旅游业以外的新兴产业，加上住房市场紧张，促使当地为不断增长的人口建设新的基础设施。

他说：“住房非常紧张，其中出租房空置率已经连续五年低于1.5%。”

“政府对体育场升级改造的投资将为凯恩斯举办2032年奥运会赛事留下宝贵遗产。”