在全球经济不确定性持续加剧的背景下，业内人士却认为，2026年反而可能成为房地产投资的重要窗口期。尽管利率上行、通胀高企以及国际局势紧张对家庭财务造成压力，但专家指出，这些因素不应阻碍投资者进入市场。知名买方代理机构负责人Rich Harvey表示，当前正处于“高度不确定”的阶段，但也正因如此，蕴含着难得的投资机会。“在市场噪音中保持理性尤为重要，当不确定性达到顶峰时，往往也是机会最集中的时刻。” 他指出，尽管不少潜在投资者因经济压力而趋于谨慎，但从根本上看，房地产市场的供需结构并未发生改变。住房供应长期不足的问题依然存在，并预计将在未来5至10年持续。这种结构性短缺将继续为房价提供支撑。

与此同时，市场的不确定性往往会让部分买家暂时观望，从而减少竞争，为有准备的投资者创造更好的入市时机。

从租赁市场来看，供不应求的局面依然明显。LJ Hooker研究负责人Mathew Tiller指出，目前全国空置率普遍维持在约1%的低位，部分区域甚至长期缺乏新增供应。在人口增长与就业市场稳健的支撑下，投资型房产依然具备吸引力。投资者活跃度的回升也印证了这一趋势。REA Group经济主管Angus Moore表示，自2023年利率趋稳以来，投资者入市速度明显加快，甚至超过自住买家的增长节奏。目前投资者在市场中的占比已接近历史高位，尤其是在昆士兰和西澳等房价上涨较快的地区。数据显示，过去一年昆士兰房价上涨约14.1%，西澳更达到15.9%。布里斯班和珀斯房价中位数均已突破100万澳元，成为全国房价排名靠前的城市。


不过，利率仍是影响市场的重要变量。2026年内已出现两次加息，未来仍可能继续上调，这将对购房者借贷能力和市场需求形成一定抑制。专家建议，投资者在制定购房计划时，应充分考虑利率变化对现金流和回报的影响。尽管如此，房地产依然被视为对抗通胀的有效资产之一。业内人士认为，即便短期内市场出现小幅波动，只要持有周期足够长，优质资产仍具备稳健增长潜力。总体来看，在高利率与高通胀并存的环境下，房地产市场或将进入温和调整阶段，但结构性供需矛盾依旧明显。对于具备资金实力和长期规划的投资者而言，2026年或正是把握周期、布局优质资产的关键时机。