最新发布的一份全球财富报告显示，澳大利亚有两座“出人意料”的城市跻身全球顶级房地产热点之列。其中，一座州府城市更是在高端市场中展现出逆势表现。

报告指出，随着澳洲超高净值人群持续增加，财富不断积累，对稀缺豪宅的需求也随之攀升，推动房价走高、可负担性进一步下降。不过，与全球主要城市相比，澳大利亚的高端住宅整体仍具一定“价格优势”，吸引了更多国际与本地资本的关注。

根据报告，布里斯班被评为全球最热门的高端房地产市场之一，与迈阿密、孟买及阿布扎比等国际城市齐名。业内人士分析，这一热度源于人口增长、相对宽松的规划审批环境，以及围绕大型国际赛事展开的大规模基础设施建设，包括跨河铁路、城市快线及大型体育设施等项目。

地产机构专家表示，布里斯班近年来在全球高端市场中的崛起“速度惊人”。城市发展效率高、生活方式优越、房价相对合理，使其对高净值买家具有独特吸引力，不仅吸引本地买家，也获得国际投资者青睐。

数据显示，自2021年以来，布里斯班房价累计上涨约95%，但高端物业价格仍低于悉尼、墨尔本和珀斯的同类资产。市场对精装修公寓、大型土地住宅及滨水物业的需求持续旺盛，高端交易活动明显增加。

与此同时，维多利亚州的吉朗滨水区域也首次进入全球高端房地产热点榜。该区域凭借优质海岸生活方式、完善配套、便捷交通以及不断升级的城市设施，正吸引越来越多本地、跨州乃至国际买家。过去五年，当地高端公寓与联排住宅成交活跃，多宗交易价格达到300万至600万澳元。

分析人士指出，基础设施升级与城市更新是推动吉朗受欢迎程度的重要因素，其兼具区域生活品质与通达墨尔本核心区的优势，成为“宜居与投资兼顾”的热门选择。

在整体趋势上，澳大利亚高端市场虽普遍面临可负担性下降，但墨尔本却表现出一定“逆势优势”。数据显示，目前150万澳元在墨尔本可购买的高端住宅面积较五年前有所增加，使其成为全球一线城市中相对具吸引力的入市窗口。

相比之下，悉尼依旧是澳洲超高端市场的核心，但价格持续上涨导致可购面积下降。尽管如此，与摩纳哥、香港、伦敦和纽约等国际城市相比，悉尼房产仍具明显性价比。

展望未来，报告预计澳洲高净值人群将在未来五年增长近60%，持续支撑高端住宅需求。不过，专家也提醒，高端市场通常对经济环境变化更为敏感，在利率上升及全球不确定性增加的背景下，市场增速可能出现放缓迹象。