当悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的待售房源纷纷增加时，霍巴特却走出了完全不同的市场趋势。最新数据显示，今年7月霍巴特市场上的住宅总挂牌量较去年同期减少22.6%，成为澳洲唯一一个在售房源数量同比下降的首府城市。

相比之下，其他主要城市的买家正在迎来更多选择。悉尼的挂牌房源同比增加约8%，墨尔本增加约5%，而近年来房价表现强劲的布里斯班、阿德莱德和珀斯，房源增幅更达到14.5%至18.6%。这意味着，在澳洲多数首府城市逐渐出现更多住宅进入市场的同时，霍巴特的住房供应反而进一步收紧。

澳洲高级经济学家表示，造成这一现象的重要原因之一，是塔斯马尼亚近期进入市场的新挂牌住宅持续偏少。当地新增房源在2025年的大部分时间都处于下降状态，而这一趋势除个别月份外一直延续至2026年。今年7月，霍巴特新增挂牌量又较6月减少约5%。虽然单月降幅并不算巨大，但当进入市场的新房源长期不足时，累积下来便会明显压低市场上的整体可售库存。

与此同时，霍巴特住宅的销售速度也正在加快。目前当地物业平均上市时间已经缩短至约30天，相比2025年快了大约两个半星期。房屋成交速度越快，已经挂牌的物业就越快退出市场，与新增房源减少叠加之后，进一步造成了当前可供买家选择的住宅数量下降。

有限的住房供应也为当地房价提供了一定支撑。今年6月，霍巴特住宅中位价约为73.2万澳元，虽然环比小幅下降0.2%，但过去12个月仍上涨9.4%。此前3月至5月，霍巴特住宅价格还曾连续刷新历史高位，显示在全国房地产市场整体受到高利率影响的背景下，当地市场仍保持着相对较强的韧性。

不过，房源减少并不代表所有物业都会出现激烈竞争。目前霍巴特市场表现仍存在明显分化，价格较亲民、品质较好的住宅更容易吸引买家，而高端物业销售速度相对较慢。与此同时，联邦预算公布后投资者活动有所降温，部分买家在作出购买决定时也变得更加谨慎。

随着澳洲传统的春季销售旺季到来，市场接下来最大的关注点是霍巴特是否会迎来更多业主挂牌出售。春季通常是一年中房地产挂牌最活跃的时期，因此未来几个月市场供应大概率会有所增加，但今年联邦预算及房地产政策调整最终会如何影响卖家和投资者行为，目前仍然需要进一步观察。

对于霍巴特买家而言，目前最大的挑战已经十分明显，不是市场上没有房子，而是可供选择的房子正在变少。在其他首府城市挂牌量普遍回升的情况下，霍巴特逆势下降超过两成的库存，使优质物业依然拥有较强竞争力。如果春季新增供应未能明显回升，有限的住房库存仍可能成为支撑当地房地产市场的重要因素。