傲丰集团董事长钟润良先生，对澳洲房产的“投资回报率”问题进行剖析。据钟润良先生介绍，澳洲房产投资作为一项投资增值方式不同于其他国家，有着稳定升值的特点，并且有着“高回报率”。

钟润良：“12倍于今天的资金收入，年化收益率为68%”

澳洲房产作为单纯的投资产品有着高回报率的特点，钟润良先生讲到，长期投资18年的情况下，澳洲房产投资的ROI实际回报率可达到1238%，年化回报率超过68%！我们以投资者的角度来计算一下我们的投资，产出金额和投资回报率：

1.先期投入：100万元人民币，即15.4万澳元。

2.定期锁定金额为：前5年，按照原始房价租赁，支出和收入锁定的情况下，总“定投”额度为269,240人民币；按照现在的汇率，换算为41,421澳元。

3.五年后，假定房价增值到80万澳元，按照澳洲房产长期稳定的租售比，租金收入应可以维持在5%，如此，利率也会维持在同级水平上，此后的每个月的“定投”金额应该为负数，即根据实际情况，应该已经产生正现金流了。因为此时的租金收入已经超过利息支出和房产持有费用了。澳洲房产的租售比一般为1:200，中国的房产租售比达到400以上，泡沫严重的地区甚至在1000以上，高于国际通常比1:300。

假定投资者能够将房产持有18年，让我们来计算一下投资者的ROI和收益吧。

总投入金额为：195,421=（15.4+41,421）

收益：3,000,000-195,421-385,000（银行贷款）=A$2,419,578

投资者的澳洲房产投资收益，按照目前汇率计算，达到￥15,727,260。ROI实际回报率为1238%，年回报率超过68%！为什么说超过呢？因为“定投”金额不是一开始就达到41,421澳元。当然，要做到这个收益，项目的选择至关重要！选好澳洲房产投资项目可以自己的投资金额在5-12年翻一番。

如何做到呢？

钟润良先生举例了《从30万澳元到130万澳元》的房产增值报道：

2009年7月26日，澳洲主要报纸TheSUN-HERALD太阳先锋报刊登了一则报道：

悉尼近郊一栋别墅以132.5万澳元在房产拍卖会上售出，房主1995年买入价格为32.7万澳元。

这一实例印证了悉尼乃至整个澳洲房地产价格过去几十年的一个规律：房价平均每年增长10%左右，大体每7年翻一番。其实这种事例在澳洲每周都在发生，因为澳洲统计局的数据早已揭示了这一规律，而每周例行的房产拍卖会更是直接反映了市场的脉搏。以上实例对房产市场在经济衰退中的前景心存疑虑的澳洲本地人士，乃至对房价到底是会升还是会降仍争论不休的中国朋友，无疑极具参考价值。

也就是说，1995年买入价格为32.7万澳元，7年后为2002年，原价为32.7万澳元，增值应该为65.4澳元；再过7年就是2009年，再翻一番，超过了130.8万澳元！印证了7年翻一番的预测是准确的。

以下是钟润良先生列出的澳洲房产投资的部分增值数据：

1. 15 Oxford St.Petersham

2007年业主85万澳币买进，2009年145万澳币卖出!

2. 1 Loch Lomond Crescent Burraneer

2006年业主100万澳币买进，2009年215万澳币卖出!

3. 42 Cremorne Rd, Cremorne Point

2004年业主250万澳币买进，2009年420万澳币卖出!

4. 61 Ku-Ring-Gai Av, Turramurra

2000年业主185万澳元买进，2009年500万澳币卖出!

5. 3/148 Dean St,Strathfield South

1998年业主29万5仟澳元买进，2009年49万8仟澳币卖出!

6.10/1 Aston Gdn Bellevue Hill

1992年业主32万澳币买进，2009年98万澳币卖出!

7.55 Park Rd,Homebush

1992年业主14万3仟买进，2009年250万澳元卖出!

8.33 Dudley Av. Roseville

1983年业主14万5仟澳元买进，2009年200万澳币卖出!

9.13 phillips St , Alexandria

1979年业主2万澳币买进，2009年55万澳币卖出!

澳洲全国近30年的房产增值图表

因此，作为房产投资产品，澳洲房产投资是一个很好的选择。如果将我们投资购买的澳洲房产作为一个投资人和银行的共管帐户，并定期“整存整取”的方式存入100万元人民币，后面的5年，每个月“零存整取”5000元的话，那么我们所投资的澳洲房产将是一个很好的创新形式的存款方式！

同样，如果以传统的银行存款的方式，也是以同样的数据来计算的话，最后的受益只有315万元。可见，以澳洲房产投资来创新存款的方式，是非常可行的，也是非常好的存款方式。

傲丰集团专注于澳洲房产投资“一站式”服务有着近十七年的历史经验，坚信只有“专注才能专业，专业才能创新，创新才能为客户创造最大的价值，然后才能让全体员工和股东谋求最大福利”。不断探索、创新和完善“出国+出国投资+海外置业+个人海外资产管理”产业链和商业模式，以“守富、创富，传富”作为投资目标。最后，钟润良先生说，我们中国人都有着“家业长青，富过三代”的美好愿望，而澳洲房产的土地永久契权会让子孙世世代代传承下去，达成当个“洋地主”的夙愿！

文章来源：中国日报网