2月第一个周末迎来了2012年物业市场的首次拍卖，悉尼房产的清出率高达69%，远高于去年同期的48.2%。

      今年上市拍卖的物业量有76处，去年是111处。相差很多。

      根据搜集上来的63个拍卖报吿，48处物业拍卖成交，4个退出拍卖，平均价为$550,000。独立屋转手的中位价仅$595,025。

      首次拍卖最高售价为位于Burwood一3睡房独立屋，以117万成交。最可负担的价格是Campbelltown的一处3睡房排屋，$186,500转手。

      去年年底前，悉尼房产拍卖以极低的清出率收场。大批物业均是以明码标价方式在市场上售卖。

      尽管去年下半年，仍有相当数量的首置者为获得截止到年底的现房印花税减免而纷纷入市，但整个市场仍显疲软。

      悉尼与其它首府城市相比，情况算最好的，全年独立屋中位价仅下跌了1.3%，公寓房下跌了0.9%。

      另一方面，悉尼房产租赁市场继续吃紧，空置率一直在1%上下徘徊。

      业内人士认为，2012会是物业市场逐步复苏之年，悉尼的房价被看好会升3%至5%。预计失去了优惠政策刺激的首置者今年不会有什么热情的参与。

      市场看好的是中低价位的物业会由于租金回报优厚，投资者入市，换房者增加而变得活跃。

      对于高价位的物业市场预测是200万至300万之间的会受到较多关注。

      尽管，近期悉尼的失业率有所增加，但从长远看，仍应十分乐观。

      乐观的因素还有对利率可能会进一步下调的预测。