从微观经济学角度来看，房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量.在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品，也包括过去生产的存货。从宏观经济学角度来看，房地产供给是指房地产总供给，即在某一时期内全社会房地产供给的总量，包括实物总量和价值总量。

    澳洲房地产供给要具备两个条件，一是出售或出租的愿望，这取决于价格为主的交易条件;二是供给能力，这主要取决于房地产开发商的经济实力和经营管理水平。两者缺一不可，但在市场经济条件下，以价格为主的交易条件是主要的。

    城市土地指作为城市房地产基础的土地，它的供给分自然供给和经济供给两类.自然供给是指自然界提供的天然可利用的土地，它是有限的。

   澳洲房地产商品是一种特殊商品，所以房地产供给具有自身一些显著特点，主要有:

     (1)城市土地供应的刚性和一级市场的垄断性

     城市土地指作为城市房地产基础的土地，它的供给分自然供给和经济供给两类.自然供给是指自然界提供的天然可利用的土地，它是有限的，因此是刚性的;经济供给是指对自然供给土地的开发利用和多种用途的互相转换。土地的经济供给，由于自然供给刚性的制约，其弹性也是不足的。因此，从总体上说，城市土地的供给是有限的、刚性的。我国城市土地属于国家所有，国家是城市土地所有权市场的惟一供给主体，因此城市土地一级市场是一种垄断性市场。

     (2)房地产供给的层次性

     房地产供给一般分为三个层次:现实供给层次、储备供给层次和潜在供给层次.这三个供给层次是动态变化的。现实供给层次是指房地产产品已经进人流通领域，可以随时出售和出租的房地产，通常也称其为房地产上市量.其主要部分是现房，也包括已经上市的期房。房地产的现实供给是房地产供给的主导和基本层次，它是房地产供给方的行为状态，并不等于房地产商品价值的实现。房地产商品价值的实现，取决于供给和需求的统一。储备供给层次是指房地产生产者出于一定的考虑，将一部分可以进人市场的房地产商品暂时储备起来不上市。这是生产者的主动商业行为，与人们说的空置房是有区别的。空置房主要是指生产出售而一时出售不了的房地产商品。

     潜在供给层次是指已经开工和正在建造的，以及竣工但未上市的房地产产品，还包括一部分过去属于非商品房地产但在未来可能改变其属性而进人房地产市场的房地产产品。

     (3)房地产供给的滞后性

     房地产商品的生产周期长，一般要一二年，甚至数年.较长的生产周期决定了屏地产供给的滞后性，这种滞后性又导致了房地产供给的风险性。因为，即使房地产开发计划在目前是可行的，但在数年后房屋建成投人市场时，也可能因市场发生变化而造成积压和滞后。