尽管大家都在担忧澳洲的房地产泡沫，但最新的澳洲央行研究报告却给出了完全相反的结论 - 澳大利亚房价被低估了30％！

而且，这份澳洲央行报告还发现，目前买房和租房之间的差距是30年来最大。也就是对于租房者来说，现在买房要比30年来任何时候都合算！

报告中将当下澳洲的房地产价格预期表述为，既不是“不寻常”，也不是“非理性”。

这份报告的作者是澳大利亚储备银行（央行）的高级研究员Peter Tulip，他在布里斯班召开的一个经济学家会议上强调说，这个结论来自于他撰写的报告，并不代表澳洲央行的官方观点。

这种变化已经带来更低的抵押贷款利率，并通过改变债券价格即意味着抵押贷款利率将拥抱他们目前的历史低点进一步十年。

他表述说，一年前的澳洲房价处于“合理价位”，但目前的房价却“被低估了30%”。

他指出，引起以上估值变化的原因是房贷利率现在更低了，而且这种低利率的情况还将维持相当一段时间。

尽管在过去的一年，悉尼独立屋价格增长了16.2%，墨尔本10.2%，全澳省会大城市平均涨9.8%，但是Tulip和这个报告的联合作者Ryan Fox表示，房价上涨本身并没有影响到“买房还是租房哪个更合算”这个问题的答案。

“我们发现，买房的费用比租房要合算30%，”Tulip在会议发言中说。

“也就是说，房价目前被低估了30％。”

报告作者采用了租房和购房“相同属性”比较，而避免了采用全国平均租金与全国平均房价比较的“陷阱”。Tulip指出，典型的自住二手房一般都比出租房“更大更好”，具有明显的质量差异，从而在比较是会出现明显的价格差异。

报告显示，当下购房的年成本是房价（包括各种购房相关的杂项成本）的2.7％。但是，一个家庭的租房年成本却是3.9％。

“所以，你可以支付2.7％的财产价值去购买，也可以花上3.9%去租房，”他说。

“相比之下，买房要比租房合算30％。而这两者的差距现在是过往30年来最大的。”