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     澳洲房产网讯：澳洲的土地分为国有和私有两种，任何企业和个人都可通过拍卖形式购买政府土地或私人土地。房地产开发企业买好地后，建好房子出售或出租，这种开发形式多数是商业用房或其它非住宅用房（公寓式住宅建造量很少），一般由资金雄厚的房地产开发企业承担。一般情况下，从事住宅开发的房地产企业规模很小，几个人，十几个人，只建几栋房子或十几栋房子。

　　在澳洲，房地产开发企业只要具备相应的注册资金，到政府部门申请执照，登记后即可成立。澳洲政府没有规定房地产开发企业必须具有资质，但是对于企业的人员做出了严格规定，规划设计师、建筑师、营销策划师、房地产中介人员必须具有政府颁发的资质证书才能执业。对于大型房地产开发企业，从业人员中会有设计师、建筑师、营销专家和市场研究人员，但多数企业仅有几个财务专家，每建一栋住宅请设计师设计，找建筑师征求意见，提出施工方案，委托建筑师雇工人施工，完全是一种合同关系。

　　在澳大利亚建造一套住宅，只要符合政府的有关规定，整个过程完全是一种个人行为。个人通常不是到市场上去买新建的住宅，而是首先购买土地，再请开发商建造，开发商实际上更像是建造商。如果你打算购买一块土地，那么选择一套你所需要的样板房，请某一顾问公司为你安排视察地盘，以确定你所选择的样板房适合建在哪块土地上，并确定在哪块土地上建造房子是最合算的。

　　澳大利亚政府规定，购买土地必须是自有资金或者合伙，不能选择房贷。土地出售以后，政府收取地价税和服务费，用于社区的清洁、垃圾处理及上下水道的维修，负责开发的企业首先要将房屋的设计图、施工图及其有关细则送在当地区政府批准。政府批准后，立牌两周，征求邻居意见。之后由个人再凭政府批准的文件，获取个人选择的财务机构的房贷，用于建造房子。房子建好后，由政府指派人员验收，合格后交付使用。个人与开发企业的合同关系结束。

　　伴随着房地产交易的频繁，澳大利亚房地产中介活动非常活跃。由于律师费、代销费、中介费等都能抵交一定的所得税，凡是需要买卖、租赁或建造住房的家庭和个人，没有不请中介机构和专业人员帮助的，一些规模大的房地产开发企业，20%的房子自产自销，80%的房子则通过当地的中介机构销售。

　　澳大利亚政府严格规定了从事房地产中介活动的专业人员的资质审批，其中包括律师、咨询人员、代理人、经纪人等。从事房地产中介活动的专业人员，必须具有一定的学历，相应几年的实践经历，考试合格颁发资质证书，经注册登记后方能执业。房地产中介机构必须持有政府审批的执照，公司老板也需要有政府颁发的资质证书，以保障中介服务的质量和信誉。澳大利亚政府还制定了严格的惩罚制度。

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