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个税
澳大利亚的税收年度为每年的 7 月 1 日至次年的 6 月 30 日。已婚夫妻应分别报税。

所得税
收入采用累进税率制征税。非本地居民个人按下列税率征税：

租金收入
可减免的费用包括广告成本（承租人）、银行费用、物业管理费，贷款费用、市政费、折旧费（折旧资产价值的下降）、保险费、土地税、房产代理费或佣金、维修费（办公用品、电话、水费、园艺及除草、病虫害防治）及检查房产或收取租金的交通费。

资本利得
处置资产的资本利得按所得税标准税率征收。资本利得的计算为减去来自总售价的“成本基础”或出售时房产的公平市值。

房产的“成本基础”即下列金额的总和：

• 房产的购买成本，
• 买卖房产的杂费，
• 修缮成本
• 1991 年 8 月 21 日及之后购房的非资本成本（如购房贷款的利息、费用及土地税、维修开支）不另外扣除。

指数化
在购买一年内出售的房产成本基础不可指数化。其他情况下，成本基础可指数化（除资产所有权的非资本成本外）。指数法的适用取决于房产的购买日期。

• 1999 年 9 月 21 日及之后个人购买的房产，非指数资本利得（称为资本利得折扣）可减少 50%。应税资本利得为成本基础的 50%。
• 1999 年 9 月 21 日前购买的房产，成本基础指数取决于消费价格指数变动，并于 1999 年 9 月 30 日后保持不变。

物业税

土地税
土地税为年税，对所有房产征收，由业主支付。在大多数州，土地税的免税额扩大至个人主要居住处及农场。税基按房产价值评定。

新南威尔士州
土地税对土地所有人征收；免税额扩大至房屋（个人主要居住处）、附带经营场所（即家庭办公室）、许可租赁（在首要住所出租两间房）和农场（用于主要生产的土地）。

2010 年税收起征点为 376,000 澳元（385,543 美元），2010 年土地税的溢价边缘为 2,299,000 澳元（2,357,352 美元）。应付税款为 100 澳元（103 美元）加上超出起征额部分的 1.6%，达到溢价边缘后按 2% 征收。

2011 年税收起征点为 387,000 澳元（396,823 美元），2011 年土地税的溢价边缘为 2,366,000 澳元（2,426,052 美元）。应付税款为 100 澳元（103 美元）加上 超出起征额部分的 1.6%，达到溢价边缘后按 2% 征收。

维多利亚州
在维多利亚州，土地税按所有自有土地的总应税价值征收。免税额适用于个人主要居住处及用于主要生产的土地。价值为 250,000 澳元（256,345 美元）或以下的房产免征税。超过起征点金额的房产适用以下 2009 – 2011 年土地税税率：

澳大利亚首都特区
土地税适用于所有应税住房，包括通过租金产生收益的住宅。商业住房和租用住房的土地税税率不同。

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